近期，全國不少城市的樓市成交量繼續放大，一些民眾開始擔心成交量“小陽春”會否帶動價格的企穩反彈。專家認為，一季度樓市成交上升是剛需對樓盤降價的回應，從樓市最上游的土地市場成交依然處于“寒冬”來看，房地產商對未來房價走勢仍不樂觀，樓市整體回暖的趨勢并未顯現。

熱：樓市成交現“小陽春”

今年以來，國內一些城市住房成交量開始回升，樓市呈現出“小陽春”的局面。中國指數研究院5日發布的數據顯示，3月份監測的40個城市中，33個城市成交量環比上漲，10個重點城市受各地房企供應增加、積極促銷影響，剛需集中釋放，成交環比大幅上升。

記者近日走訪濟南市部分樓盤發現，樓盤成交量的放大和促銷的力度有明顯關系。濟南不少在售小區都采取了打折銷售和贈送車位或部分地下室面積等優惠措施。其中，位于濟南市天橋區的一個小區甚至推出部分房源7．5折的優惠措施吸引購房者。

中原地產的研究也表明，自今年1月份以來，由于銷售持續低迷和庫存高企，保利、招商、恒大等房企陸續啟動較大規模的降價促銷活動，新一輪降價促銷潮來臨。對此，山東師范大學房地產系主任程道平說：“目前房地產企業的資金壓力仍未緩解，開展大規模促銷活動以價換量，意在加速資金回籠。”

此外，3月以來國內不少銀行對購買首套房者實行利率優惠，最低的打到8．5折，專家認為，這一貸款優惠政策也刺激了剛性購房需求的釋放，尤其是對自住用房有急切需求的購房者有明顯的促進作用。

不過，也有一些地產行業人士和專家認為降價促銷及政策微調帶來的樓市成交放大并不可持續。山東社會科學院經濟研究所所長張衛國說：“目前剛性需求開始釋放，但是這個勢頭不一定能維持下去，在調控繼續及房價回調趨勢不改觀的情況下，購房者觀望局面目前仍然沒有打破。”

冷：土地成交量持續下滑

中國指數研究院數據表明，全國300個城市在土地供給、成交量和成交價格方面均維持低迷格局。今年一季度，全國300個城市共成交土地5752宗，環比減少32％，同比減少24％；成交面積23053萬平方米，環比減少33％，同比減少30％。

中國指數研究院認為，隨著國家對房地產市場調控的不斷深化，各地政府推地謹慎，一季度，全國土地市場呈現明顯供應放緩趨勢，環比、同比均有下跌，住宅用地跌幅較大。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，今年持續的樓市調控政策進一步加劇房地產開發企業資金鏈緊張局面，使得土地成交現狀整體不景氣。

不僅是土地成交面積出現低迷，今年一季度樓面成交價格也出現下滑。中原地產發布的數據顯示，濟南市最近一周成交的11宗住宅和商業用地全部以底價成交。中國指數研究院的數據也顯示，1至3月，全國300個城市成交樓面均價為每平方米788元，環比下跌20％，同比下跌22％。

一些專家認為，土地市場是樓市的最上游，其成交量的低迷說明房地產商對房價未來的走勢仍不確定，這反襯出雖然樓市成交回暖，但我國房地產市場的生態仍未明顯改變，并且土地市場低迷，可能會帶動房價繼續下行。中投顧問房地產行業研究員韓長吉說，房地產企業目前對樓市多少持有悲觀態度，限購政策的繼續執行也使得房企在商品房用地投資中更為謹慎。

山東青州市國泰置業有限公司董事長李根偉也認為，從調控目標來看，土地市場的“冷”有利于加速房價回調，促使土地成本在普通商品住房中的比重進一步降低，從而為市場提供更加符合普通購房者的低價住房。

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