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10月22日，在濟(jì)南市舜耕國(guó)際會(huì)展中心，工作人員在向購房者（中）推銷樓盤。

堅(jiān)定“擠出”泡沫　防止大起大落

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管樓市“市場(chǎng)拐點(diǎn)”尚未到來，但“數(shù)據(jù)拐點(diǎn)”已經(jīng)出現(xiàn)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)；環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0．3％。作為國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的京、滬、穗、深等一線城市，房?jī)r(jià)環(huán)比已連續(xù)3個(gè)月持平停漲。

另一方面，9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)進(jìn)一步下滑，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期10月份可能會(huì)跌入“不景氣區(qū)間”。

中國(guó)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說，隨著房?jī)r(jià)的平穩(wěn)甚至下降，以前的“賣方市場(chǎng)”或?qū)⒅饾u轉(zhuǎn)變成“買方市場(chǎng)”。

世聯(lián)地產(chǎn)最新發(fā)布的第三季度購房者信心指數(shù)報(bào)告顯示，三季度認(rèn)為未來半年房?jī)r(jià)會(huì)下跌的購房者為40％，比二季度提高13個(gè)百分點(diǎn)；而看漲的購房者為36％，比二季度降低13個(gè)百分點(diǎn)。

“當(dāng)一二手房?jī)r(jià)均有合理調(diào)整，購房者能明顯感知，僵局逐漸打破，那就意味著真正的‘市場(chǎng)拐點(diǎn)’到來。”宋會(huì)雍說，至于“合理調(diào)整”的標(biāo)準(zhǔn)，一些專家表示，考慮到上一輪房?jī)r(jià)翻番上漲，本輪調(diào)控周期中房?jī)r(jià)下調(diào)二三成是合理的。

不過，對(duì)于樓市能否調(diào)整到“合理價(jià)位”，仍有一些不確定性因素。比如，物價(jià)漲幅雖有回落，但仍保持在高位；一些主要國(guó)家仍然維持寬松貨幣政策，輸入性通脹壓力沒有根本減輕；國(guó)內(nèi)針對(duì)小微企業(yè)、外貿(mào)企業(yè)等實(shí)施的“定向?qū)捤伞保欠駮?huì)帶動(dòng)樓市調(diào)控政策的局部松動(dòng)，也還有待觀察。

國(guó)務(wù)院總理溫家寶近日表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時(shí)期，各級(jí)政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。一方面要抓好保障性住房建設(shè)，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進(jìn)普通商品房市場(chǎng)健康發(fā)展。

記者了解到，部分熱點(diǎn)城市對(duì)調(diào)控決心堅(jiān)定。上海、北京最近均表示，繼續(xù)堅(jiān)定不移做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，確保實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，后續(xù)樓市調(diào)控中，既要堅(jiān)定擠出房?jī)r(jià)泡沫，也要防止房?jī)r(jià)大起大落。