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10月21日，購房者在浙江省第18屆房博會上觀看樓盤模型。

“退房”聲中，樓市“拐點”隱現

降，還是不降？記者采訪發現，開發商的態度出現明顯分化，“硬挺”房價的力氣漸弱。

一是“短期促銷”型。比如，“龍湖酈城”項目的促銷實際上是開發商近期一個“搶收華東”促銷行動的一部分。龍湖對外公布信息稱，在5天行動中，認購金額達20億元。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍分析，部分開發商近期對個別項目降價銷售，更多是為短期內回籠資金，“一個明顯的特點是，這些樓盤的促銷都是‘點到即止’，大面積的降價并未到來。”

二是“壓力驅動”型。北京聯達地產機構董事長楊少鋒表示，經過了新一輪調控大半年的打壓，一、二線城市樓市普遍成交銳減、價格停漲。此外，隨著融資渠道的不斷收緊，從2009年開始，房地產信托猛增，信托融資成本一般在15％以上。今年9月起到明年年末，是房地產信托集中兌付期，兌付資金量龐大。多方“擠壓”之下，一些中小房企降價售房勢在必行。

三是“左右為難”型。首開股份一位高管對記者表示：“在目前的行情下，房企更加注重現金流，不降價肯定賣不動，但一想到降價后可能引發糾紛，我們也是不得不慎重。”

一些開發商說，業內熟知一個案例：2008年國際金融危機期間，地產龍頭萬科在長三角地區全面降價，部分樓盤打七折叫賣，頓時形成熱銷。而一些已購房業主不滿資產縮水，紛紛要求退房，甚至沖砸了萬科售樓處。

值得注意的是，目前二手房市場的僵局還未打破。記者采訪發現，近日一些大幅降價銷售的樓盤周圍，并沒有出現二手房東跟進降價的現象。多位業內人士認為，房價的全面下跌尚需一定時日，隨著年底臨近和調控持續，各方博弈將呈現“白熱化”狀態。