“分租房”里電線亂租客不敢租

福州李先生前一段時間在找出租房。他在網(wǎng)上看到，省直屏東城有不少標識為“單間”、“次臥”的租房信息，價格就市中心的地段而言，并不算高。李先生心動了，約了中介看房。

一進房間，李先生就傻了眼，一套一百來平方米的房子，被隔成了“迷宮”。電線沿著隔斷墻的底部，伸進一個個小房間內。廁所、廚房并未更改，不過，李先生說，隔斷用的材料看起來不牢固，而且那么多人住在一套房子里，空調、燒水壺、電吹風一起開，電壓可能負荷不了，可能會出問題。

著火的套房是二房東分割的

據(jù)其中一位業(yè)主透露，將1401裝修出租的并不是房子的真正業(yè)主，而是二房東，“我家也是打算出租的，我也接到過這些二房東的電話。”

據(jù)了解，此類二房東往往以高于市場價的房租，從業(yè)主手上租得毛坯房。該業(yè)主表示，屏東城一套120多平方米的毛坯，正常的出租價大概是3000元左右，但曾經(jīng)有中介開價，想用每月3800元的價格，從他手上租走房子，然后隔斷分租，他考慮到安全原因，拒絕了。

這位業(yè)主還告訴記者，據(jù)他了解，1401平均每間租金1600元，整套房子月收租超過8000元。

房屋分割出租利潤提高一倍

將套房分割后出租，比整套出租要麻煩得多，不僅前期裝修費勁，還要面對眾多的求租戶，但為什么這么多業(yè)主和二房東依舊樂此不疲？

以屏東城這樣的市區(qū)小區(qū)為例，一套120平方米的套房，簡單裝修的，整套租金約為4000元，毛坯房約3000元。如果將房子分割出租，收益很可觀。

記者粗算了一筆賬，簡裝成本一般在3萬~5萬元，按照每個月租金總收入8000元計算，如果二手房東以3800元的價格租下房子，每個月可獲利4200元，不到8個月就能夠收回裝修的成本。

當然，也有不少房東親自操刀分割房屋出租，這樣獲利就更可觀了。