令人關(guān)注的樓市在今年傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”中未現(xiàn)火爆。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，全國主要54個(gè)城市成交量合計(jì)為21.27萬套，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，這一成交量是今年連續(xù)第3個(gè)月下降，也是最近半年來的低點(diǎn)。專家預(yù)測(cè)，年內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，將延續(xù)當(dāng)前穩(wěn)健的走勢(shì)。

“金九銀十”未現(xiàn)火爆

很多報(bào)告顯示，9月、10月房市不是很旺。鏈家地產(chǎn)報(bào)告稱，10月第四周，北京、上海、廣州等10個(gè)城市新房總成交量為6.4萬套，環(huán)比9月第四周下降了17.7%。10個(gè)城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外，其余8個(gè)城市均為環(huán)比下滑。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮介紹，9月和10月份10個(gè)城市新房住宅成交量達(dá)到14.2萬套，與7月、8月相比，明顯回落。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，在重點(diǎn)城市成交量中，下降最明顯的是蘇州、杭州、青島等二線城市。有的城市二手房成交也在下降。北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月29日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9917套，與9月份同期相比下跌了20.5%。

旺季銷售不旺與國家調(diào)控政策有關(guān)。清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授周立在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，這種情況說明國家對(duì)樓市的調(diào)控有效，房?jī)r(jià)沒大跌大漲，說明經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)，房地產(chǎn)供需保持了平穩(wěn)，也說明前期的泡沫被擠出了一部分。

銷售不旺也與前幾個(gè)月交易放大有關(guān)。“前期國家對(duì)樓市嚴(yán)格的調(diào)控政策鎖住了需求。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩對(duì)本報(bào)記者說，人們的剛性需求在3月開始啟動(dòng)，4月份釋放，4月—8月交易明顯放大，所以9月份與上月相比降了一些。