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樓市二輪調(diào)控滿月

上海投資客紛紛拋房

距離929樓市二輪調(diào)控新政出臺(tái)已經(jīng)整整一個(gè)月時(shí)間了。這輪新的調(diào)控被業(yè)界稱(chēng)作是“精準(zhǔn)打擊，冷卻樓市“，無(wú)論是限購(gòu)、嚴(yán)貸，還是之后的加息，可以說(shuō)是招招鎖住了房產(chǎn)投資客的要害。在樓市調(diào)控的嚴(yán)厲措施下，這一個(gè)月來(lái)，上海已經(jīng)有不少樓市投資客撐不住了，紛紛著手拋掉手中物業(yè)，退出樓市。

今天，來(lái)自浙江的小強(qiáng)站在他剛剛賣(mài)掉的位于上海浦東的房子里，長(zhǎng)出了一口氣，他很慶幸終于拋掉了這個(gè)在最近半年時(shí)間里，給他帶來(lái)無(wú)盡煩惱的房子，心里的一塊石頭也落了地。小強(qiáng)就是那種人們常說(shuō)的房產(chǎn)投資客。去年下半年，正在浙江做生意的小強(qiáng)，聽(tīng)從朋友的建議來(lái)上海買(mǎi)了套房，是位于上海世紀(jì)公園附近的一套景觀房，面積一百三十二平方米，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米二萬(wàn)五千元。

房產(chǎn)投資客小強(qiáng)：“然后到今年的四月份差不多可以賣(mài)到35000元/平方米。一平方米賺一萬(wàn)塊錢(qián)。我沒(méi)賣(mài)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)看好后面的市場(chǎng)嘛。”

沒(méi)想到，今年四月中旬國(guó)家出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，

市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)冷，成交萎縮，房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)。

不過(guò)，那個(gè)時(shí)候的小強(qiáng)還比較樂(lè)觀，他覺(jué)得只要等一等，房?jī)r(jià)也許就會(huì)像股市一樣迎來(lái)反彈。

房產(chǎn)投資客小強(qiáng)：“出了政策當(dāng)時(shí)想反正我買(mǎi)的價(jià)格也不高嘛，再摒摒看，因?yàn)橐郧耙渤鲞^(guò)政策，基本上過(guò)一陣子也不會(huì)太久，就馬上會(huì)反彈起來(lái)的，但是想不到最近又能出政策了。”

小強(qiáng)說(shuō)，這次樓市二輪調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度，真的讓他有些始料未及。而對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)狀況，他的預(yù)期實(shí)在不樂(lè)觀。于是前不久，他決定以每平方米低于市場(chǎng)價(jià)三千元的價(jià)格拋售這套房。

投資客小強(qiáng)：“算了算了，這個(gè)事情也是煩死了，拋掉算了。”

記者：“你當(dāng)時(shí)買(mǎi)進(jìn)的時(shí)候是25000元/平方米，你現(xiàn)在多少錢(qián)就把它賣(mài)掉了？”

小強(qiáng)：“3萬(wàn)塊一平方米嘛，三萬(wàn)塊其實(shí)不賺錢(qián)。當(dāng)時(shí)是兩萬(wàn)五一個(gè)平方米買(mǎi)進(jìn)的，總價(jià)是三百三十萬(wàn)元，契稅的話是百分之三嘛，加上中介費(fèi)也就要差不多十三萬(wàn)元。

再加上我每個(gè)月還款，光利息的話每個(gè)月都要八千多元。

到目前為止，差不多還了十萬(wàn)塊錢(qián)的利息。再加上首付一百萬(wàn)元的現(xiàn)金成本，光這些也要差不多三百六十萬(wàn)元的成本價(jià)。”

小強(qiáng)告訴記者，以現(xiàn)在每平方米三萬(wàn)元的價(jià)格出售，他這個(gè)房子賣(mài)到了三百九十多萬(wàn)元。

但由于這個(gè)房子屬于非普通商品房。

距離買(mǎi)進(jìn)也不到五年，需要繳納房款5.55%的營(yíng)業(yè)稅近二十萬(wàn)元，而非普通商品房還需要繳納總價(jià)2%的個(gè)人所得稅八萬(wàn)元。實(shí)際到手的房款還不到三百六十萬(wàn)。小強(qiáng)說(shuō)，這一年來(lái)他的房產(chǎn)投資經(jīng)歷，是上海浙江兩頭跑，到頭來(lái)還是白忙活一場(chǎng)。而幫小強(qiáng)賣(mài)房子的房產(chǎn)中介告訴記者，樓市二輪調(diào)控實(shí)施這一個(gè)月來(lái)，像小強(qiáng)這樣不惜降價(jià)，急著出手房產(chǎn)的投資客越來(lái)越多。

中原地產(chǎn)上海世紀(jì)公園分行高級(jí)經(jīng)理沈毅：“這個(gè)政策出臺(tái)以后，比較明顯的和四月份不一樣，是業(yè)主做出的反應(yīng)比四月份來(lái)得快的多，他們直接就愿意主動(dòng)降價(jià)來(lái)迎合這個(gè)政策，迎合這個(gè)市場(chǎng)，希望能夠達(dá)成盡快成交的目的。”