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首套房貸利率下調預期再加碼。在榕工行、中行等銀行已接到總行轉發的央行文件，除了普通商業貸款利率下限降至基準利率的0.8倍外，央行要求個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。在榕銀行人士表示，利率下浮是趨勢，但如貸款利率打7折，存貸利率將倒掛，因此首套房貸利率重歸7折可能性不大。

央行重提房貸利率7折優惠

在榕一家大銀行人士表示，在降息的同時已接到總行轉發的央行142號文。在文件中，央行稱房貸金融機構貸款利率下限由基準利率的0.9倍調整至0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。據了解，7日晚上央行宣布降息時，其網站只公告貸款利率浮動區間下限降至0.8倍，并未有個人貸款利率下限仍為0.7倍的描述。

招行福州分行相關人士解釋說，2008年國際金融危機發生后，央行宣布個人住房貸款利率下限調至0.7倍。雖然隨后首套房貸利率陸續上浮，但央行對該下限一直未調整。此次只是重提，并不意味著個人房貸下限發生新變化。

銀行稱如打7折，恐吃不消

首套房貸利率重提7折優惠讓房貸利率下調預期再加碼。在榕一家大銀行人士表示，該行在醞釀房貸利率下調方案并在等總行批復。部分客戶正在觀望等待。另一家大銀行人士也表示，眼下首套房貸利率暫未調整，今后會根據市場及風險進行重新定價。

不過與客戶憧憬房貸利率打7折相比，銀行人士對此卻非常謹慎。8日降息后，目前5年期定期存款基準利率為5.1%，在榕廈門銀行、恒豐銀行、浙江稠州銀行1年期以上定期存款利率也上浮至1.1倍達5.61%。5年期以上貸款基準利率為6.8%，打7折為4.76%，打8.5折為5.78%。如銀行執行7折優惠利率，存貸款利率將倒掛：若存款采用基準利率，將出現0.34個百分點的利差;若存款利率升至1.1倍，利差擴大至0.85個百分點。在榕一家股份制銀行人員表示，房貸利率打7折銀行恐吃不消，一般銀行存貸利差為1.5個百分點左右才能談及盈利。

據了解，2008年房貸利率打7折，當時5年期定期存款利率也略高于7折貸款利率。銀行人士表示，首套房貸利率下調是趨勢，除非是監管部門硬性要求，不然僅從市場供求來看，銀行主動將首套房貸利率打7折可能性較低。

來源：福州中文網 編輯：唐智