春節(jié)過(guò)后，一年來(lái)“略顯疲態(tài)”的樓市出現(xiàn)分化：一線城市樓市火爆，三、四線城市偏冷，去庫(kù)存與去“虛火”任務(wù)并重。如何看待當(dāng)前樓市的新變化、新現(xiàn)象？在樓市信號(hào)錯(cuò)綜復(fù)雜的表象下，調(diào)控如何未雨綢繆？怎樣做到精準(zhǔn)發(fā)力？?jī)蓵?huì)代表委員及學(xué)者紛紛獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

黃奇帆：聽(tīng)任房地產(chǎn)高杠桿將是一場(chǎng)金融災(zāi)難

在兩會(huì)重慶團(tuán)討論時(shí)，全國(guó)人大代表、重慶市市長(zhǎng)黃奇帆指出，如果聽(tīng)任當(dāng)前一些地方的房市高杠桿，將會(huì)是另一場(chǎng)金融災(zāi)難。銀行房貸首付已降到30％，有些已到20％，如果房產(chǎn)商或中介再給購(gòu)房者提供首付貸款，實(shí)際就使得買(mǎi)房人變成零首付或5％到10％首付。這和去年股市高杠桿造成的后果是一樣的。

銀行規(guī)定首期付款（down payments），對(duì)于防范信貸風(fēng)險(xiǎn)具有重要意義。首付貸（loans for home down payments）之所以要重拳打擊，道理并不難懂。其危害不只是對(duì)房?jī)r(jià)的助推，更重要的是放大了房貸杠桿，可能引發(fā)整個(gè)金融業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)（systemic risks）。

李稻葵：買(mǎi)房“零首付”是飲鴆止渴；建議政府購(gòu)買(mǎi)三四線城市房子租給農(nóng)民

針對(duì)當(dāng)前樓市去庫(kù)存問(wèn)題，全國(guó)政協(xié)委員、央行前顧問(wèn)李稻葵在接受記者采訪時(shí)直言：“我特別反對(duì)僅僅為了短期去庫(kù)存而采取比如‘零首付’和場(chǎng)外配資等飲鴆止渴的辦法?！?/p>

LI DAOKUI has cautioned that policies aimed at clearing the glut of unsold housing, such as zero down payments, may result in a real estate bubble.
“我特別反對(duì)為短期去庫(kù)存而采取‘飲鴆止渴’的辦法，比如用零首付和場(chǎng)外配資鼓勵(lì)買(mǎi)房，這埋下了泡沫的種子?！崩畹究f(shuō)。

He suggests the government purchase unsold houses in third- and fourth-tier cities and rent them to rural residents who intend to live there.
“去庫(kù)存的根本在三四線城市，根本是城鎮(zhèn)化，職能部門(mén)要引導(dǎo)農(nóng)村居民先租后買(mǎi)，比如暫時(shí)可由政府的基金把房子先買(mǎi)下來(lái)，租給農(nóng)民住，不要讓這些房子大量閑置，這才是辦法?！?/p>

“去庫(kù)存”也可以用destock housing inventories來(lái)表示。“房地產(chǎn)庫(kù)存”一般我們也可以稱(chēng)之為property glut，glut可以表示商品供過(guò)于求的狀態(tài)。

與“三四線城市”相對(duì)應(yīng)，“一線城市”的英文表述就是first-tier cities。

住建部部長(zhǎng)陳政高：五項(xiàng)措施穩(wěn)定北上廣深房?jī)r(jià)

"I'm confident in the housing market taking more effective measures in Beijing, Shanghai, Guangdong and Shenzhen to have real estate develop in a stable way, including strict property purchase limitations and measures to fight illegal behavior in housing transactions," he said.
“對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展充滿(mǎn)信心。目前一線城市北京、上海、廣州、深圳變化非常大，正與這四個(gè)城市保持密切聯(lián)系。它們也在想方設(shè)法穩(wěn)定市場(chǎng)，主要做法有：實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，打擊各種交易當(dāng)中的違法違規(guī)行為等。”

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