[提要]
英國《金融時(shí)報(bào)》刊發(fā)評析文章，題為《中國房價(jià)為何居高不下？》，文章表示，目前中國房價(jià)明顯背離居民購買力，上海、北京等地的房價(jià)是當(dāng)?shù)鼐用衲晔杖氲?0倍以上，比例遠(yuǎn)超過其他國家和地區(qū)嚴(yán)重金融危機(jī)前的情況。從目前看，中國很多官員的調(diào)控口徑是控制房價(jià)漲幅，而不是促使其下跌。
中國日報(bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：中國政府對房價(jià)調(diào)控三令五申，并出臺了不少真刀實(shí)槍的調(diào)控政策，但是房價(jià)卻在人人喊打中繼續(xù)走高，英國《金融時(shí)報(bào)》就這一奇特現(xiàn)象刊發(fā)一篇評析文章，題為《中國房價(jià)為何居高不下？》，要點(diǎn)如下：
如果將居民儲蓄存款利率調(diào)至目前租房回報(bào)率之上、如果有關(guān)部門開始貫徹執(zhí)行此前公布的兩年內(nèi)未開發(fā)土地即收回的政策、如果地方政府將土地招拍掛的資金全部用來建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，如果再出臺一些相應(yīng)的財(cái)稅政策的話，那么，中國飛漲的房價(jià)無疑會應(yīng)聲而落。
據(jù)中國國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示，2月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲5.9%，其中深圳、北京、廣州、福州以近一成的漲幅再度位居主要城市前列，即使是以前連月陰跌的上海，也以漲幅為0.1%的小陽線報(bào)收。
從土地增值稅到住房結(jié)構(gòu)、從宏觀調(diào)控到土地出讓金的規(guī)范，中國對房地產(chǎn)的調(diào)控可謂不遺余力，但中國房價(jià)仍然居高不下，主要源于有關(guān)部門和地方政府顧慮重重：一邊是房價(jià)快速攀升引起民憤洶洶；另一邊是房價(jià)下跌可能引起GDP增速下降從而影響官員政績。所以至少從目前看，很多官員的調(diào)控口徑是控制房價(jià)漲幅，而不是促使其下跌。況且，房價(jià)雖然是資產(chǎn)價(jià)格之一，但與股票等其他資產(chǎn)不同，房款一般都是二成至三成銀行貸款按揭，一旦房價(jià)跌去50%以上，銀行資產(chǎn)也會有所縮水。再者，本輪中國房價(jià)的上漲，也有一定的合理性。由于中國的房改，絕大多數(shù)人都不得不去向地產(chǎn)商買房，房價(jià)自然水漲船高。
但是，目前中國的房價(jià)明顯背離了居民的購買力，在上海、北京不少地方，房價(jià)都是當(dāng)?shù)鼐用衲晔杖氲?0倍以上，這個(gè)比例即使與其他國家和地區(qū)嚴(yán)重金融危機(jī)前泡沫經(jīng)濟(jì)最高峰時(shí)期相比，都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)過之。很明顯，這種房價(jià)肯定非經(jīng)濟(jì)規(guī)律、市場規(guī)律所能解釋，更多的是其他因素，比如房地產(chǎn)開發(fā)商的囤積居奇，以及游資的投機(jī)等，更為主要的是某些地方政府在市場中與民爭利。
從近幾年來看，地價(jià)上漲肯定是房價(jià)上漲的直接因素之一。當(dāng)然，無論是工業(yè)用地的招拍掛，還是建設(shè)用地的招拍掛，都無可厚非，而且可以肯定的是，相對于協(xié)議轉(zhuǎn)讓來說，目前中國用地的招拍掛都是相對公平、公開、透明。但是，對中國居民尤其是占城市人口總數(shù)80%以上的中低收入居民來說，招拍掛雖然可以讓土地價(jià)格更加市場化，但是政府卻沒有相應(yīng)的公共產(chǎn)品來補(bǔ)缺地價(jià)推升的房價(jià)，或者說，沒有采取更多的措施將低價(jià)房推進(jìn)市場，從而使民怨鼎沸。
按道理，土地出讓金應(yīng)該取之于民，用之于民，但遺憾的是，作為地方政府的第二財(cái)政，這些資金多用來經(jīng)營城市和樹立形象工程，即使這些資金現(xiàn)在被納入地方預(yù)算，也僅其總收益的5%用于廉租住房建設(shè)。占城市人口總數(shù)80%以上的中低收入居民想要有其屋，看來還是遙遙無期的。（來源：新華網(wǎng)）
（編輯：王建芬）