昨日，昆明市存量房交易稅收評估征管系統上線啟動儀式在昆明市地稅局舉行。昆明市存量房交易稅收評估征管系統將于7月1日起在全市運行。屆時，二手房交易將由電腦進行估價后繳納相應交易稅費。業內分析認為，該系統的上線將全面規范二手房交易環節稅費繳納，減少因“陰陽合同”等造成的交易糾紛。

新規：電腦系統堵死“陰陽合同”

目前，二手房交易上稅標準以交易價為主要參考，交易過程中存在很多違規行為，“陰陽合同”最具代表性，買賣雙方通過訂立“陰陽合同”降低交易稅費，偷稅漏稅以達降低交易成本的目的。隨著昆明市地稅局房產交易稅收征管系統的上線，陰陽合同的行為將不具備可行性。

據悉，該系統將依托主城區標準房價數據庫，通過電腦系統對所交易的二手房進行估價。交易時對交易房屋進行市場評估，得出交易價格估值，將估值下浮一定比例后形成該房屋交易價格評估值，當交易人申報的價格明顯低于評估價而又無正當理由時，電腦將與評估價為征稅基準。

該套系統是通過市場調查，在獲取房地產基礎數據和政府部門公布的基準地價標準和房屋建安造價標準等指標數據的基礎上，引進專業評估機構、評估專家參與工作，根據全市的實際，制定統一的評稅技術標準，依托計算機評稅軟件系統，對房地產市場中發生的存量房交易行為，進行計算機評估，從而最大限度地防止和制止交易雙方低報、瞞報成交價格逃稅的行為。

市民：歡迎，能讓大家公平交易

“評估系統的上線將規范整個交易流程，讓二手房交易環節更流暢。”昆明富邦房產總經理卞東曉表示，一個月前他們進行二手房交易過程中系統就已在局部試運行，該中介在交易中已按照新標準進行房價核定，并繳納相應稅費。

榮城房產常務副總經理畢永國看來，該系統上線將一改以往彈性的價格評估方法，保證稅收不流失的基礎上對整個市場進行規范。“以前的二手房交易評估主要是按照一環、二環、三環的標準進行人為評估，彈性非常大。”畢永國說，比如別墅物業普遍在三環外，評估仍按照三環均價執行。不僅造成稅費流失，也促生“陰陽合同”。

對于全面開始實行的評估系統，市民普遍表示歡迎，在昆明市房產交易中心辦理二手房交易過戶手續的劉女士表示，其實在房產交易前她已經知道要繳納稅費，也沒有試圖通過陰陽合同來規避上稅，這種規范的行為將讓大家都能公平的進行交易。（林若男 毛建偉）

來源：云南網 編輯：寧波