昨日，記者從云南省統計局一季度國民經濟運行情況新聞發布會上了解到，今年一季度，云南省房地產開發投資高速增長，商品房屋施工面積也迅速擴大，然而，全省商品房銷售面積則出現了自去年6月以來增速首次下降。此外，一季度云南省房地產待售面積達到了271.89萬平方米，同比增長了48.9%。

云南省統計局局長、新聞發言人姚堂文在發布會上表示，目前，云南省的樓市供求關系已經出現變化，房地產企業資金短缺矛盾也已顯現，樓市調控效果進一步凸顯，房價上漲過快的勢頭得到了有效遏制。

6州市投資增幅高于全省

據姚堂文介紹，今年一季度全省房地產開發投資高速增長，開發投資達289.67億元，同比增長49.9%，增幅比1~2月提高了7.9個百分點。特別是自去年以來，全省積極推進保障房建設，同時受季節性和基數的影響，促使一季度房地產投資高速增長呈現“紅火”的態勢。從全省16個州市看，有6個州市（昆明、玉溪、保山、昭通、西雙版納和迪慶）的房地產投資增幅高于全省。

竣工面積同比增54.8%

商品房屋施工面積也迅速擴大，一季度，全省商品房屋施工面積8753.09萬平方米，同比增長59.4%，其中，住宅施工面積6556.62萬平方米，增長48.2%，商品房新開工面積1549.50萬平方米，同比增長59.2%。

同時，云南省的樓市供求關系也出現了變化。一季度，全省商品房竣工面積402.08萬平方米，同比增長54.8%，自上月扭轉了去年連續11個月下降的局面后，繼續實現恢復性快速增長。另一方面，非住宅商品房銷售增長較好。

銷售面積同比降4.2%

在房地產投資快速增長，商品房屋施工面積、竣工面積均大幅增長的情況下，一季度，全省商品房銷售面積為559.06萬平方米，同比則下降了4.2%，這也是自去年6月以來增速首次出現下降。此外，全省商品房銷售額233.52億元，同比增長7.3%，同比和環比分別回落5.5個、6.3個百分點。一季度全省房地產待售面積271.89萬平方米，同比增長48.9%。

姚堂文表示，目前全省房地產樓市成交量持續低迷，銷售市場觀望情緒日漸濃厚，房地產市場進一步轉冷，將帶來房地產企業的新一輪洗牌與調整變化。

拖欠工程款現象日益嚴重

“在國家宏觀調控房地產樓市的成效日趨顯現的背景下，云南房地產市場發展反映出一些突出問題也值得關注。”姚堂文說道。首先，房地產企業資金短缺矛盾顯現。一季度，云南房地產開發企業國內貸款占資金來源的比重為10.6%，低于全國1~2月平均水平11.4個百分點，房地產開發企業自有資金比重僅為22.7%，在國家差別化房貸政策及限購令嚴格實施的情況下，房地產企業融資成本和難度大為提高，企業資金短缺矛盾日趨顯現。

同時，房地產企業拖欠工程款現象日益嚴重。一季度，全省房地產企業各項應付款達225.75億元，增長1.1倍；其中應付工程款145.54億元，增長2.4倍；市場銷售不暢和持續收緊的信貸政策，導致開發企業資金鏈困難，資金壓力加劇，影響了房地產開發投資持續增長后勁。

開發商拿地熱情不斷減弱

而另一個突出問題是房地產企業的開發意愿有所減弱，一季度，房地產企業當年實際支付土地購置費用29.45億元，同比增長12.6%，遠低于同期房地產投資增速，開發企業在土地市場的開發熱情不斷減弱，反映出在國家宏觀調控“限購令”等措施的影響下，企業購置土地回落，開發意愿不強的問題。“目前，多數開發商都在消化此前拿到的土地，今年以來，開發商拿地的意愿已經明顯減弱。”姚堂文說道。

姚堂文也從一季度的數據，對云南省房地產發展走勢進行了分析。他認為，在國家房地產調控政策不動搖背景下，一是，今年云南省房地產開發投資增速將回落；二是，隨著國家新一輪房地產調控政策實施，昆明市仍然延續限購令，其余城市也存在限購預期，加上去年下半年以來部分州市土地成交較少，全省房地產樓市銷售情況將呈現低迷狀態；三是，國家房地產宏觀調控的政策效應將進一步凸顯，投資和投機需求受到抑制，房價上漲過快的勢頭將得到有效遏制，將有利于全省房地產業的持續健康發展。（楊春雁）

來源：春城晚報 編輯：寧波