置業者需要警惕的是，如今市場成交越好，意味著未來樓價反彈的強度越大。這并不是大家所愿意看到的。然而，這就是市場。

6月份，廣州一手住宅成交均價同比、環比雙漲；百城房價連降9個月后首漲；有樓盤開始捂盤惜售，有樓盤正籌劃漲價……樓市筑底、最低點過去已成定局。問題是———此輪“U”形筑底將會持續多久？反彈是“曇花一現”還是“一紅到底”？2009年“V”形大反轉的報復性反彈，會否成為下半年樓市的噩夢？

即使是最遲鈍的人，也能看出當前樓市正在發生變化。

買房者恐慌性入市，樓市又現排隊買房、“日光盤”。5月，70個大中城市房價觸底反彈跡象漸顯；6月，百城房價9個月來首次止跌回漲。市場的解讀往往帶有濃郁的歷史經驗論的情緒，很多人記憶猶新的是：2009年，在幾乎所有專家都認為“房價尚未跌到底”的判斷下，一不留神，房價就突然“雄起”，狠狠地來了一次報復性反彈，這會否成為下半年樓市的噩夢？

記者采訪了多位業內人士，得出的結論是：降價高潮或已過去！甚至有人認為，本輪“底部”早已在3月份便已悄然離去。某大集團負責人笑稱：“市場底部是談得熱烈、走得悄悄。如同江湖高手，他不在江湖上，江湖上卻到處是他的傳言。”

至于下半年的市場，我們都將在沸沸揚揚的底部傳言中度過，這次樓市的深度筑底之旅或許與前幾年不同，它將會運行得更久，更類似于一個“U”形底。對買家來說，這是一個好消息，因為這將讓繼續淡定購房成為可能。

上半年總結：降價高潮已過！

中原地產近日發布《2012年上半年廣州住宅簡報》，對下半年樓價作出預判：基本可以判斷降價高潮已過！中原地產項目部總經理黃韜坦言，雖然未來樓市還是充滿了變數，但現在已基本上接近底部，其實廣州的房價如今已經回升了一部分，雖然感覺不是很大，但實實在在已經有所回升。

合富輝煌集團首席市場分析師黎文江認為，能吸引剛性需求大量入市的房價，自然就是合理的房價，房企不會再下調房價。更何況，對于下半年的“重頭戲”———新登場的豪宅軍團來說，要降價更是不可能的事。

記者隨機采訪了5位一線操盤手，其中3位操盤手坦言，自己的樓盤價位雖然沒變，但相比于3月份，促銷面已經收窄，止跌成為事實。

下半年預判：不會暴漲暴跌

盡管樓市的最底部或許已經悄然過去，然而，我們仍然相信，此輪反彈行情并不會出現可怕的反轉，這與2009年的樓市迥然不同。因為，中國經濟在結構調整中的價值觀不會變，“4萬億”不會再有“2.0版本”，刺激經濟保增長也不會再轉化成樓市暴漲的動力。這種判斷是本刊一直所堅信的，并在2011年12月9日《咦，樓市露“底”了？》及2012年3月2日《2009年：V形大反轉；2012年：反彈非反轉》中有詳細論述。

大部分業內人士對下半年樓價的預測也趨于溫和。黃韜認為：“不會暴漲暴跌，要漲也只會慢慢漲一點點而已。”“房企早已不對調控放松心存幻想，否則也不會以價換量應對市場，高性價比仍會是發展商贏得市場的關鍵”，黎文江這樣認為。的確，當前理性定價的開發商仍占絕大多數，對政策的敬畏之心，讓他們不敢隨意涉險。

這便是下半年仍讓我們樂觀的因素，目前的政策基調和市場氣氛雖然有所改善，但還不足以支撐開發商漲價的信心，預計下半年的樓市，全新樓盤低價上市依然是慣例，實際成交價格或會因為產品結構的變化而呈現結構性上漲的態勢。

購房建議：適時入市

也許對大多數消費者來說，能不能買到最低點并不是太重要，他們更關心的是，現在不買，將來會不會更加買不起？因此，筆者更贊同“適時入市”的態度———在樓市深度筑底的過程中，找到合適自己的、還能夠負擔得起的房子，然后坦然出手。

沒有人能準確告訴你什么時候是樓價最低點，什么時候樓價會反彈。我們只能梳理出歷史的經驗，并以“筑底反彈”最典型的2009年樓市作為參考指標，這些只不過是告訴你，市場出現變化的微妙便在這里。參照這些指標，或許能讓你在市場走向底部或者開始走出底部時適時入市。

來源：羊城晚報 編輯：張少虎