“強調供應”：市場預期能否穩得住？

上海“滬七條”要求，今年住房用地供應量在不低于過去5年平均供應量的基礎上，再增加30％的供應量，確保住房用地供應1000公頃，并進一步加大中小套型住房用地供應，確保土地市場交易平穩。

有效供應的相對短缺，一直是困擾熱點城市樓市的一個關鍵問題。尤其是面對近期這一波房價漲勢，“穩定供求關系”的調控訴求更加迫切。張大偉分析指出，上海版的“滬七條”內容，從限制力度上明顯超過此前北京的“京七條”和深圳版本。但在供應環節，相比北京推出的自住型商品住房政策則力度有限。

北京市明確要發展價格低于周邊市場30％，面積以90平方米以下為主的自住型商品住房。今年將供地2萬套的規模，明年計劃供地5萬套。北京市住建委相關負責人介紹，對于低收入群體，政府可提供保障房，高收入群體能承受高品質商品房，自住型商品住房則是針對中端，有助于解決需求旺盛的“夾心層”家庭的住房困難。

回顧各地樓市調控的歷史，限制需求、以“堵”為主成為歷次調控倚重的手段，如何在供給端有所作為，業內屢次呼吁，卻遲遲不見實際行動。北京此次推出自住型商品住房雖然還在供地階段，對市場影響還有待觀察，但是調控思路向供給端轉變邁出的實質性一步。

對于經濟適用房、限價商品房等保障房的分配問題一直被業內詬病，帶有保障性質的商品住房的分配環節同樣被輿論關注。財經評論員馬光遠表示，供應結構的轉變將對市場預期產生影響。自住型商品住房能否發揮作用，分配、交易等環節的監管至關重要。

鏈家地產市場研究部分析師張旭表示：“隨著近期調控從嚴，從北京二手房的需求和交易的情況來看，不少門店客流量都出現了下滑，購房者的預期確實在降溫。”