“絕大多數(shù)同志，還沒(méi)意識(shí)到房地產(chǎn)過(guò)熱的嚴(yán)重性”
1998年7月3日出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革和加快住房建設(shè)的通知》指出，停止住房實(shí)物分配、逐步實(shí)行住房分配貨幣化，建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。《通知》指出，對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策。最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租房，中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，其他收入高的家庭購(gòu)買(mǎi)、租賃市場(chǎng)價(jià)商品住房。
《朱镕基講話(huà)實(shí)錄》中披露，1999年6月22日，朱镕基在《加快住房改革》的講話(huà)中再次重申住房改革的重要性。“現(xiàn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要問(wèn)題是生產(chǎn)能力很大，需求不足，供需矛盾變得越來(lái)越尖銳，推動(dòng)消費(fèi)是一個(gè)很大的問(wèn)題。”他對(duì)推動(dòng)住房需求給予厚望：“我始終認(rèn)為對(duì)住房的需求還是最大的需求，也是符合人民群眾要求的。”
在當(dāng)時(shí)的發(fā)言中，朱镕基不但提出要提高房租，使群眾買(mǎi)房子有內(nèi)在需求，而且還預(yù)見(jiàn)了隨著二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的出現(xiàn)，稱(chēng)“這是一個(gè)很大的市場(chǎng)，可以容納很多人就業(yè)”。
《朱镕基講話(huà)實(shí)錄》第四卷刊發(fā)了朱镕基2003年1月27日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議上發(fā)表的講話(huà)《值得紀(jì)念的五年》，關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展的問(wèn)題再次被他談及。
他說(shuō)：“我講過(guò)房地產(chǎn)的過(guò)熱，但是我發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)同志都還沒(méi)有意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題的嚴(yán)重性，總是首先來(lái)一句話(huà)‘總體上都是非常好的’，然后說(shuō)那么一點(diǎn)點(diǎn)的問(wèn)題。絕對(duì)不是這樣！這種過(guò)熱是不得了的，1993年就是房地產(chǎn)的過(guò)熱，結(jié)果現(xiàn)在的海南島還是‘遍體鱗傷’。我看外國(guó)的報(bào)刊，都在講中國(guó)的泡沫經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，房地產(chǎn)過(guò)熱，風(fēng)險(xiǎn)太大。我們銀行的同志一定要意識(shí)到這一點(diǎn)，因?yàn)檫@些錢(qián)都是銀行的。我再一次向銀行的同志忠告：你們也許這兩年就升官了，你們也許就不會(huì)再干銀行工作了，以為出了問(wèn)題可以讓后來(lái)人收拾。本屆政府的金融體制改革還沒(méi)有完成，還沒(méi)有建立健全機(jī)制；但是在沒(méi)有建立這個(gè)機(jī)制之前，我們共產(chǎn)黨人已經(jīng)搞了幾十年經(jīng)濟(jì)了，還是應(yīng)該負(fù)責(zé)任的吧。你們別把這個(gè)包袱留給后人，盲目地發(fā)展。”
朱镕基表示：“我非常擔(dān)心的就是搞‘城鎮(zhèn)化’。現(xiàn)在‘城鎮(zhèn)化’已經(jīng)跟蓋房子連在一起了，用很便宜的價(jià)格把農(nóng)民的地給剝奪了，讓外國(guó)人或房地產(chǎn)商搬進(jìn)來(lái)，又不很好地安置農(nóng)民，這種搞法是很危險(xiǎn)的。這跟中央的政策精神根本不符合，我們?cè)?jīng)多次討論過(guò)，就怕這個(gè)東西。”
朱镕基在任期間，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌曾多次參加金融改革活動(dòng)。他評(píng)價(jià)說(shuō)，《朱镕基講話(huà)實(shí)錄》所記錄的12年間，正是中國(guó)金融改革發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，1997年面臨亞洲危機(jī)的挑戰(zhàn)，上個(gè)世紀(jì)末面臨入世以后中國(guó)金融開(kāi)放的挑戰(zhàn)。12年的經(jīng)濟(jì)變化難以把握，但是朱镕基卻能很好的運(yùn)籌帷幄。1992年頂著很大的政治壓力，對(duì)房地產(chǎn)熱、股票熱、開(kāi)發(fā)區(qū)熱的三熱現(xiàn)象提出“快要快到什么地方？膽子要大到什么地方？思想要解放到什么地方？”一系列的問(wèn)號(hào)，同時(shí)也進(jìn)行了正確的闡述。