多位房企高層認為，自住型商品房入市將對明年北京的中低端商品房造成沖擊，進而搶占商品房市場銷售份額

年末北京降溫之際，土地市場卻熱度不減。12月19日，北京第19宗配建自住型商品房（或簡稱自住房）地塊招標出讓，住總、融創(chuàng)和北京駿洋三家房企聯(lián)合體以58.66億元奪得該住宅混合公建、商業(yè)金融、托幼及醫(yī)療衛(wèi)生用地。

實際上，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至12月19日，在北京市已出讓土地中，自住型商品房規(guī)劃建筑面積已經(jīng)達到了193萬平方米，考慮到年內(nèi)其他地塊的成交，2013年自住型商品房的建筑面積有望達到250萬平方米，占全部土地供應的20%左右。而2014年的土地供應中，自住型商品房的規(guī)模將會達到50%左右。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，自住型商品房政策反應了房地產(chǎn)市場調(diào)控思路的變化，不論是對新房項目還是房企而言，都會產(chǎn)生較大的影響。

明年集中入市

值得一提的是，自住型商品房用地自出讓以來就高燒不退，而且開發(fā)商所拿地塊總價也不斷攀升。僅從11月單月來看，房企拿地競爭就異常激烈。

11月4日，保利與首開聯(lián)合體以21億元斬獲朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊。該地塊需在配建不少于8500平方米的限價商品住房基礎(chǔ)上，再配建5萬平方米的自住型商品房；11月21日，恒大以51.35億元并配建1.69萬平方米的限價商品住房，且配建建筑面積不少于11.2萬平方米的自住型商品房的代價拿下朝陽東壩南區(qū)地塊；11月28日，首城以21.45億元的價格拿下東壩南區(qū)地塊，土地性質(zhì)為二類居住、小學用地，并配建7800平方米限價商品房，以及4.2萬平方米自住型商品房。

直至12月19日，住總、融創(chuàng)和北京駿洋三家房企聯(lián)合體以58.66億元奪得門頭溝的一幅綜合性用地，建筑規(guī)模34.73萬平方米，除7500平方米限價商品房外，其余全部建設(shè)自住型商品房，其面積高達約33萬平方米，房屋銷售限價為18000元/平方米，最大套型建筑面積不得超過105平方米，單套商品住房總價控制在200萬元以內(nèi)。

至此，北京已經(jīng)出讓19宗自住型商品房地塊，建筑規(guī)模不足200萬平方米。此外，由于拿地時間關(guān)系，今年出讓的自住型商品房項目開盤時間將比較集中，預計多數(shù)都會在明年入市。屆時，以平均單價2萬元∕平方米計算，這些自住型商品房入市將產(chǎn)生的銷售額約為400億元。

編輯 黃適