“滬七條”出臺(tái)：二套房首付提至七成

●上海繼京深之后第三個(gè)出臺(tái)樓市新政，三地連續(xù)發(fā)布新政被指“不是巧合”

●業(yè)內(nèi)稱南京同樣處在“風(fēng)口浪尖”，不排除會(huì)有微調(diào)的可能

昨天下午，上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布新版樓市調(diào)控政策，將二套房的首付款比例從60%提至70%，同時(shí)外地戶籍購(gòu)房門檻提高，累計(jì)納稅記錄由1年增至2年，這是繼北京和深圳之后，在半個(gè)月之內(nèi)一線城市的又一份樓市新政。業(yè)內(nèi)人士指出，作為二線城市的“領(lǐng)頭羊”，南京市正面臨不小的調(diào)控壓力。揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波

先看“滬七條”

二套房首付從六成提至七成 社保繳費(fèi)年限從一年提至兩年

與北京版的“京七條”一樣，上海市昨日出臺(tái)的新政總共也有七條，該市房管局認(rèn)為，今年以來(lái)，上海市住房?jī)r(jià)格波動(dòng)較為明顯，近期隨著交易量上升，房?jī)r(jià)上漲壓力加大。對(duì)于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，上海市相關(guān)部門明確將不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系和住房保障體系，有效抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快上漲，并將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的相關(guān)措施。

“滬七條”中首先是嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，對(duì)上海居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例從60%提高至不得低于70%及以上。與此同時(shí)，“滬七條”還要求嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，調(diào)整了外地戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)的年限，從能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在該市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在該市累計(jì)繳納2年以上。

此外，“滬七條”中還要求在今年內(nèi)增加住房用地的供應(yīng)，2013年上海市的住房用地供應(yīng)量在不低于過(guò)去五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，再增加30%的供應(yīng)量，確保住房用地供應(yīng)1000公頃，并進(jìn)一步加大中小套型住房用地供應(yīng)，確保土地市場(chǎng)交易平穩(wěn)。

堪稱最全面的樓市調(diào)控新政 首提房?jī)r(jià)控制目標(biāo)“確保完成”

與深圳市的調(diào)控新政是由人民銀行深圳市中心發(fā)文、僅提高二套房首付不同的是，此次“滬七條”是由住建部門發(fā)布，文中涉及到信貸政策、限購(gòu)政策、住房保障等諸多環(huán)節(jié)，堪稱是最為全面的一份調(diào)控新政。