有必要造這么多“第一高樓”嗎？

目前，數量為美國88%的中國摩天大樓，支撐僅為美國29%的第三產業產值

盡管超高層建筑面臨的挑戰眾多，但我國不少地方建設摩天大樓的熱情不減，甚至像義烏、華西村等縣級市、村鎮，也豎起了超過300米的高樓。

“受人口、土地、價格等因素制約，在中國東部的北京、上海等大城市，特別是在寸土寸金的金融區，建設超高層建筑是一種必然。”馬瀧認為，在北京這樣的人口高密度地區，150米應該成為建筑的普及高度。節省出的土地，可以更多地用于綠化、交通等城市公共服務，完善宜居環境。

連續而緊湊的空間，是超高層建筑的最大優勢。馬瀧介紹，與普通建筑相比，超高層建筑主要是結構和電梯增加了造價。200米至300米超高層建筑的單位成本，比100米以下的普通建筑要高40%至70%，300米至500米的單位成本，比100米以下的普通建筑要高70%到1.1倍。“在土地價格上漲的今天，建設300米以下的超高層建筑反而能通過提高容積率來更好地消化土地成本。”

追溯歷史，緩解城區用地緊張，促進商業繁榮發展，是摩天大樓的建設初衷。上世紀七八十年代，美國舊金山興建了13座摩天大樓，支撐其發展的主要是硅谷高科技企業及相關投資公司。以帝國大廈、世貿中心為代表的紐約超高層建筑群，不僅匯集了全世界最有影響力的銀行、保險、證券公司，以及能源制造業巨頭，創造了富可敵國的金融中心，更為寸土寸金的曼哈頓“省”出了占地5000多畝的中央公園。

“超高層建筑一般以寫字樓、酒店、購物中心的綜合體居多，服務對象通常是第三產業，特別是生產性服務業。制造業廠房最多只需要三四層高，只有像銀行、保險、咨詢、互聯網等第三產業十分發達、城市土地資源又十分有限的地方，才需要集約型的高層建筑。”楊保軍認為，像北京、上海這樣第三產業較為發達的一線城市，有必要適度發展超高層建筑。

然而，我們需要數量為美國2.3倍的摩天大樓嗎？

2012年，我國第三產業增加值為23.16萬億元，卻已建成摩天大樓470座。這相當于中國以美國88%的摩天大樓數量，支撐僅為美國29%的第三產業產值。美國平均每座摩天大樓對應的第三產業增加值近1500億元，而中國的這一數據還不足500億元。

展望未來，如果我國以目前的速度發展第三產業，到2022年仍無法達到美國2012年的規模。可按規劃，屆時我國已建成1318座摩天大樓。這意味著，每棟大樓支撐的第三產業增加值，僅為目前美國平均水平的40%左右，是投資強度極低的粗放增長。

“在市場經濟條件下，超高層建筑是被逼出來的，因為服務業規模太大，而土地資源有限，不得不向空中要空間。但在中國的一些城市，‘第一高樓’與寬馬路、大廣場一樣，往往成為政績攀比的工具。”住房和城鄉建設部政策研究中心研究員翟寶輝說。