房子仍是財產分割難點

記者在采訪中了解到,婚姻法司法解釋(三)對于實踐中很多已經實行很久的裁判方式提供了明確的法律依據。比如第七條,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可視為只對自己子女一方的贈予,由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

上海市黃浦區人民法院民一庭法官張健向記者表示,這些條款都是對此前審判實踐中法院普遍做法的確認。

因近幾年房價上漲,夫妻一方起訴要求另一方與第三人之間房屋買賣合同無效的案件數量非常多,甚至出現賣房人因房屋漲價而以夫妻一方不知情為由反悔的情況,嚴重地影響了不動產交易的安全和社會誠信的確立。對此,婚姻法司法解釋(三)明確規定,一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。

“該規定出臺后,上述類型的民事案件數量明顯減少。”詹輝說。

多地法官在接受記者采訪時明確表示,婚姻法司法解釋(三)實施以來,圍繞房子問題的審理依然是司法審判難點問題。

張健說,對于婚前購買的房產,登記在雙方名下的,是否也參照第七條的規定由雙方根據出資按份共有?這是實踐中爭議最大的問題。

“對于婚后共同還貸部分的增值,是否完全按照增值幅度予以補償?如何計算增值?需要進一步明確。”張健說。

來源：法制日報 編輯：于姝楠