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各地創新公租房建管租新模式
2011-10-21 09:18:07 來源：新華地方 建：多管齊下充實建設“錢袋子”
北京市保障房投資中心將主要實現融資、投資建設和運營管理職能。一是發揮財政資金投入的放大效應，獲得銀行信貸支持，為保險資金、社保資金等可規模化利用資金進入保障房建設領域提供承接平臺，為市級統籌建設收購公租房項目和委托建設定向安置房項目籌集資金。二是在公租房的規劃設計、工程建設、質量監管、運營管理等方面發揮示范帶動作用。三是做好公共租賃住房的租賃管理和物業服務。北京市政府將設立投資中心管理委員會，作為為投資中心的決策機構，負責審議發展規劃、審批年度建設及融資計劃、審議年度工作報告、決定年度預決算等。 北京市保障性住房建設投資中心將成為政府持有公租房項目的主體，負責公租房出租后的租賃管理和物業服務。今后，由該中心負責的公租房項目，將由其負責租賃管理，公租房的承租家庭與其簽訂租賃協議，同時還可以選聘物業公司。 重慶：30億元住房公積金貸款全部用于公租房建設 記者從重慶市住房公積金管理中心獲悉，國家批準的30億元住房公積金貸款計劃，已全部用于公共租賃住房建設，為保障性住房建設提供了資金支持。2010年8月初，重慶同北京、天津、青島等28個城市一起被國家列為住房公積金支持保障性住房的試點城市，同時批準了30億住房公積金貸款計劃。根據國家規定，這些城市可嘗試利用住房公積金貸款建設經濟適用房、棚戶區改造安置用房、公租房等保障性住房。 北京公租房將按“三多一統籌”方式統一建設管理 北京將采取“三多一統籌”的創新建設管理模式，加快公租房建設。“所謂‘三多’，一是‘多主體建設’，除市、區政府組織建設外，還組織產業園區建設，鼓勵機關、事業單位、企業、社會團體等社會單位，投資機構、開發企業建設公租房。”鄒勁松說。 上海：“多管齊下”充實公租房建設“錢袋子” 首先，由政府財政出資，向公租房運營機構提供資本金和貸款貼息。根據上海市政府安排，今明兩年，按照市區兩級政府1：2的出資比例，向各區縣公租房運營機構注入資本金，用于項目建設。其次，利用住房公積金增值收益直接投資公租房。第三，利用保險資金為公租房項目提供融資。 濟南：社會組織建設公租房享受政策支持 單位自建公租房“只租不售” 為增加公共租賃住房供應渠道，確保公共租賃住房有效供給，濟南市規定，在土地使用方面，社會組織投資建設公共租賃住房，可以利用自用土地，自籌資金（嚴禁向職工集資、借款）進行建設；也可由政府與社會組織或社會組織之間通過合作方式建設。社會組織利用自用土地建設公共租賃住房，土地性質原為劃撥的，暫不改變用地性質；原為出讓的，不改變用地性質，不再繳納用地差價。 在資金支持方面，濟南市公有住房出售收入的70％用于公共租賃住房建設，社會組織參照執行。同時，可以享受行政事業性收費和政府性基金的減免政策，建設和運營管理方面涉及的稅費享受國家有關稅收優惠。 來源：新華地方 編輯：馬原 |
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