限購半年來，南京的二手房價格到底下跌了沒有？昨天，一家二手房中介公司調(diào)查了南京33個小區(qū)的二手房價格，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有32家小區(qū)的二手房價格是下跌的。而且，隨著時間的推移，二手房降價的范圍正從江寧江北向主城蔓延。
為調(diào)查限購令出臺半年來，南京二手房價格行情，鏈家地產(chǎn)在全市11個區(qū)當(dāng)中分別選擇3家具有代表性的樓盤，來分析價格走勢。這些小區(qū)中有次新樓盤，也有老舊小區(qū)。統(tǒng)計結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這33家小區(qū)的二手房半年來，有32家的價格是下跌的，僅有江寧的托樂嘉街區(qū)二手房上漲1.73%。其中下關(guān)區(qū)的盛世新寓跌幅最高，達(dá)到了10.69%，其他諸多樓盤大多跌幅在1%到6%之間。另外，江北的二手房價格跌幅較多。六合區(qū)的三家樓盤跌幅分別是2.71%、4.23%、5.23%；浦口區(qū)三家樓盤跌幅為3.29%、6.16%、6.42%。
“33個小區(qū)中僅有托樂嘉街區(qū)的二手房在漲，這有特殊原因。”一位熟悉江寧二手房的中介說，目前這33個小區(qū)中僅有托樂嘉街區(qū)有新房在售。新房價格的堅挺也是二手房價格沒有出現(xiàn)松動的原因。
二手房真的跌了？以秦淮區(qū)的龍蟠花苑為例，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計半年來該小區(qū)房價下跌了6.63%。365網(wǎng)站二手房頻道上顯示，龍蟠花苑小區(qū)今年2月掛牌價為18452元/平米，而7月底掛牌價則為17208元/平米，算下來跌幅為6.74%，這與鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計接近。
“這半年來，南京二手房市場均價為14173元/平米，較調(diào)控前均價下降0.5%，南京二手房價格開始呈現(xiàn)高位回落的趨勢。目前在我們掛牌房源中，整體議價空間已擴(kuò)大到2.9%。”南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉說，南京二手房價格下降的趨勢逐漸形成，目前全市二手房價格已經(jīng)有所松動，市場上買賣雙方對于未來價格下降的預(yù)期也逐漸增強(qiáng)。
二手房降價的另一個表現(xiàn)是，降價趨勢正從“兩江”向主城深化。在限購初期，二手房降價樓盤中，江南八區(qū)僅占18%，其余都在江寧江北；而目前的降價樓盤中，江南八區(qū)的已經(jīng)上升到30%。“隨著二手房降價的蔓延，業(yè)主對于市場降價預(yù)期也開始逐漸增加。未來3個月，南京二手房價格可能會出現(xiàn)明顯松動，市場僵局或在年底被打破。”舒莉莉認(rèn)為。