土地市場(chǎng)風(fēng)向也變了以前“地王”不斷 現(xiàn)在頻頻流拍
據(jù)新華社電 隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐漸深入,往日風(fēng)光無(wú)限的土地市場(chǎng)正逐漸進(jìn)入“寒冬”。與2009年不斷涌現(xiàn)的“地王”形成鮮明對(duì)比的是,2011年前7個(gè)月,土地流標(biāo)、流拍成為市場(chǎng)的主題詞。
根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部2日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至2011年7月,全國(guó)土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊,比去年同期增長(zhǎng)242%,住宅類土地流標(biāo)數(shù)量為163塊,占比達(dá)到46%。其中7月份土地流標(biāo)數(shù)達(dá)到61塊,基本相當(dāng)于1—2月流標(biāo)數(shù)的總和。這其中,出臺(tái)“限購(gòu)”政策的二三線城市住宅土地流標(biāo)明顯。
根據(jù)統(tǒng)計(jì),全國(guó)土地流標(biāo)前十的城市分別為,沈陽(yáng)、濟(jì)南、大連、東莞、北京、成都、太原、臺(tái)州、溫州、武漢,其中除東莞和臺(tái)州之外,其余8個(gè)均是已經(jīng)執(zhí)行了限購(gòu)的城市。
2010年以前房地產(chǎn)市場(chǎng)異常紅火,基本不存在土地流拍現(xiàn)象,而“地王”卻層出不窮,甚至出現(xiàn)了地價(jià)高于樓價(jià)的情況。全國(guó)土地價(jià)格也隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫而不斷飆升。不過(guò)隨著2010年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的日益嚴(yán)格,土地市場(chǎng)也開(kāi)始逐漸進(jìn)入寒冬,很多炙手可熱的土地開(kāi)始出現(xiàn)無(wú)人競(jìng)價(jià)或者競(jìng)價(jià)低于底價(jià)的現(xiàn)象。導(dǎo)致大量土地流標(biāo)的出現(xiàn)。2011年,隨著調(diào)控效果的顯現(xiàn)和調(diào)控政策的進(jìn)一步加強(qiáng),這種現(xiàn)象變得更加嚴(yán)重。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,2011年后,全國(guó)土地流標(biāo)趨勢(shì)十分明顯,尤其是被“限購(gòu)”的城市。調(diào)控后地價(jià)的回落,以及開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榈慕档褪菍?dǎo)致土地市場(chǎng)遇冷的重要原因。
來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng) 編輯：張少虎