全球的開發(fā)商都跑來中國(guó)賣房。有人說，除了想混個(gè)身份，還考慮到國(guó)內(nèi)買房限制，就讓自己的錢出去轉(zhuǎn)一圈既安全又保值吧。于是，在國(guó)外買房成了首選。就在前不久剛結(jié)束的房展會(huì)上，上百個(gè)海外項(xiàng)目展臺(tái)前，咨詢者絡(luò)繹不絕。一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨，中國(guó)掀起了海外買房潮！不過，晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海外置業(yè)遠(yuǎn)沒有看上去那么美麗，100%“穩(wěn)賺不賠”仍是夢(mèng)。

市場(chǎng)掃描

哪兒有房子，哪兒就有中國(guó)人

美國(guó)人喜歡談?wù)撈嚕?guó)人喜歡談?wù)撎鞖猓袊?guó)人則喜歡談?wù)摲績(jī)r(jià)。正因如此，哪兒有房子，哪兒就有中國(guó)人。

在一系列“限”字令出臺(tái)的樓市調(diào)控背景下，考慮到子女教育、人民幣升值的預(yù)期，中國(guó)人開始像買LV、奶粉似的一股腦把買房期許拋向了海外。美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)發(fā)布報(bào)告顯示，2012年中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)花費(fèi)90億美元，使其連續(xù)兩年成為美國(guó)房產(chǎn)第二大海外買家。此外，高力國(guó)際透露，多倫多、倫敦和新加坡等中國(guó)投資者海外置業(yè)熱門地區(qū)里，境外買家的20%-40%來自中國(guó)；中國(guó)買家在加拿大溫哥華購(gòu)房者中的比例超過40%；而在英國(guó)倫敦著名的金融區(qū)金絲雀碼頭，約1/3的新售房屋賣給了中國(guó)人。來自于偉業(yè)我愛我家內(nèi)部人士透露，其戰(zhàn)略合作伙伴臺(tái)灣房屋2012年在吉隆坡總共賣出了850套房子，2013年一季度國(guó)人電話咨詢量更是激增，說明會(huì)也是場(chǎng)場(chǎng)爆滿。

一位從事多年房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)內(nèi)人士總結(jié)，除了一些國(guó)家對(duì)外放寬了買房移民政策外，關(guān)鍵是中國(guó)人手里的閑錢變多了。

事實(shí)證明，部分捷足先登的國(guó)人如今在海外既有身份也有房產(chǎn)，這讓眼下富裕了的“新貴一族”更按捺不住。在剛結(jié)束的北京春季房展上，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，19.6%的被調(diào)查者表示考慮購(gòu)買海外項(xiàng)目。不難判斷，中國(guó)人的置業(yè)腳步已經(jīng)遍及全球，這種日益高漲的買房熱，吸引全球開發(fā)商跑到中國(guó)來推銷項(xiàng)目，200多個(gè)海外項(xiàng)目爭(zhēng)相在北京房展會(huì)搶展位就是最好的證明。

不少海外項(xiàng)目打著比中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)便宜一半的口號(hào)賺足眼球，有的地方更是把買房和移民政策掛靠在一起，例如塞浦路斯、葡萄牙，甚至還有美國(guó)的eb-5移民政策。但是，海外置業(yè)就真是一好百好嗎？晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管有借買房成功移民的例子，但買房不代表就能移民；固然有人在海外置業(yè)成功抄底，但也不乏一些人盲目被忽悠去抄底受騙的。海外買房究竟是何前景？受訪者告訴記者，移民、投資不能一概而論，情況不同需區(qū)別看待。