降價促銷漸增 退房現象頻現

清明節假期期間，二三線城市樓市在調控繼續從嚴的背景下繼續降溫。北京周邊地區部分縣市房價延續松動態勢，珠三角一些三線城市的開發商拿出較為“實在”的優惠促銷措施。

“大北京”區域樓市低迷

距離北京東南方向50余公里的香河縣，屬河北省廊坊市管轄。北京房價高漲導致部分購房人向北京周邊縣市尋求出路，香河也成為北京剛需群體的一個重要選項。隨著北京樓市的“停漲”，香河房價應聲而落。近期，“退房”成為香河樓市熱門詞之一。

近期掀起退房潮的是一個名叫香城酈舍的樓盤，在3月推出4318元/平米的特價房源后，引發前期業主的“維權”，而此前香河樓市均價在每平米5600元左右。目前，香河多數樓盤出現退房現象。

南距北京50公里的固安縣，房價也曾快速上漲，近期則出現大幅回調。2011年，固安部分樓盤價格站上每平米8000元的高位，而今年以來固安的多個樓盤出現每平米1000元左右的降幅。即便如此，固安的成交依然持續萎縮，庫存進一步走高。隨著北京房價的持續松動，環北京區域樓市還將進一步低迷。

不僅是環北京區域，離北京較遠的河北唐山樓市也是持續低迷。一位唐山購房者告訴中國證券報記者，他三年前購買的樓盤現在基本維持原價，“如果算上物價漲幅，在唐山買房肯定不劃算”。唐山地產業內人士介紹，萬科在唐山開發的金域華府項目，在一期尚未售罄的情況下，很可能在4月推出2期，“雖然成交不算理想，但是大型開發商減速很難”。與萬科金域華府一路之隔的嘉里建設雅頌居，早已具備預售條件，但至今沒有開盤。唐山地產人士稱，即使雅頌居現在開盤，成交也不會理想，所以不如變成現房再進行出售。這位地產人士還表示，目前唐山的多個地產項目出現停工和工程進度放緩的現象。

珠三角降價樓盤增多

位于深圳東部的惠州，去年一度成為被納入新一批限購名單的“熱門人選”。在此前深圳房價上漲的帶動下，部分深圳投資需求也進入惠州樓市，使得惠州房價近年出現快速上漲。然而，隨著深圳房價出現實質性松動，惠州樓市也開始掉頭向下。

“越來越多的樓盤采取明降的方式，而去年只是暗降。”惠州隆塬地產代理部總經理肖琴華對中國證券報記者表示，“降價、促銷、低首付成為惠州開發商的組合拳”。肖琴華介紹，雖然惠州還沒有出現開發商大面積大幅降價的局面，但是部分搶先降價的開發商顯然占據主動。“10%的降價樓盤撬動了90%的市場”。隨著部分樓盤出現實質性的優惠，近期惠州多個樓盤的看房客開始增多。“惠州樓市3月的成交較2月有明顯回升，主要的成交都集中在出現明顯價格優惠的樓盤。”

肖琴華介紹，位于惠州江北的某樓盤，均價從去年6000元/平米左右直降2000元/平米，因此引來熱銷。“帶頭降價的開發商比較聰明，預計未來幾個月‘變聰明’的開發商會越來越多。”肖琴華表示，主動降價的開發商以大型開發商為主，而一些小開發商不免有些遮遮掩掩，其原因在于大開發商更在乎資金的周轉。

另一個珠三角城市東莞，近期樓市成交也出現反彈。合富輝煌市場研究部副總監李興旺對中國證券報記者表示，東莞樓市3月的成交較2月有明顯的回升，一些開發商針對市場需求推出中小戶型，價格上也進行優惠。“部分購房者認為，東莞樓市在調控期間并沒有出現明顯下調，未來出現大幅調整的可能性也不大。因此，當一些樓盤出現實質性優惠時，這些購房者就會出手。”李興旺預測，如果開發商未來進一步推出促銷舉措，東莞樓市成交有望進一步回升。

來源：中國證券報 編輯：馬原

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