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要想讓房價保持平穩，達到一個合理的水平，就要抑制投機投資性需求，鼓勵和引導自住型和改善型住房需求。

——住建部住房改革與發展司司長倪虹

我國房地產市場調控的下一步方向與目標已浮出水面，住建部住房改革與發展司司長倪虹日前指出，針對部分城市房價過快上漲的現象，國務院出臺的一系列加強房地產市場調控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需鞏固。

“下一步，房地產市場調控的方向與目標可以概括為‘三基本、兩協調、一嚴控’?！蹦吆绫硎?，下一步的政策具體表現為：供需保持基本平衡、結構保持基本合理、價格保持基本穩定，與經濟社會發展相協調、與住宅產業發展相協調，嚴格控制投機投資型需求。

她指出，房價的平穩是房地產市場健康發展的一個重要標志。影響中國房價平穩的因素主要有以下兩點：第一，一般情況下，商品價格由供需關系決定。供需平衡，價格就穩定；供需失衡或者扭曲，價格就會波動。第二，商品的本質屬性也會影響到供需關系，進而影響商品價格。

房地產專家普遍認為，目前中國的住房具有消費品和投資品的雙重屬性，既有居住功能，也有投資功能。當投資型住房需求達到一定比例的時候，正常的住房供需關系被扭曲了，進而價格也可能被扭曲了。

“要想讓房價保持平穩，達到一個合理的水平，就要抑制投機投資性需求，鼓勵和引導自住型和改善型住房需求。”倪虹說。

盡管國家在打壓房地產方面已經出臺了大量政策，但北京、上海等一線城市的房地產價格松動跡象不是很明顯，大多剛性需求的購房者都在觀望之中。

據北京市房地產交易管理網數據顯示，上周北京商品住宅期房現房合計簽約1732套，環比漲26.06%，同比上漲近18%。與此同時，北京全市二手住宅網簽總量為1905套，環比上漲5.4%。而北京高端住宅的天價也引發購房者對房價反彈的擔憂。近日，北京東釣魚臺家園開出單價30萬元/平方米，創樓市新高。

來源：國際金融報 編輯：于姝楠