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稅務總局明確個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入應征個稅 2009-11-26 16:32
中國日報網(wǎng)消息：最近，國家稅務總局下發(fā)《關于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（以下簡稱《通知》），明確了對個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題，現(xiàn)解讀如下： 當前，一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價的情況時有發(fā)生，針對這類現(xiàn)象，國家稅務總局按照現(xiàn)行個人所得稅有關政策規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅，作了明確規(guī)定。考慮到個人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。 此外，為便于政策銜接，對財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序問題也重新進行了明確，即：在計算財產(chǎn)租賃所得個人所得稅時，應首先扣除財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；其次扣除個人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用；最后減除稅法規(guī)定的費用扣除標準，即經(jīng)上述減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過4000元，則減去20%。 國家稅務總局的這項規(guī)定不僅規(guī)范了稅收政策，減輕了個人承租房屋再行轉(zhuǎn)租的稅負，同時規(guī)范了稅收管理，有利于減少稅收流失。 國家稅務總局 文件鏈接： 關于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知 國稅函[2009]639號 成文日期：2009-11-18 各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局： 為規(guī)范和加強個人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，現(xiàn)對個人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下： 一、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。 二、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。 三、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》(國稅函〔2002〕146號)有關財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為： (一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費； (二)向出租方支付的租金； (三)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用； (四)稅法規(guī)定的費用扣除標準。 國家稅務總局 二○○九年十一月十八日 （國家稅務總局辦公廳） 編輯：肖亭 來源：國家稅務總局網(wǎng)站
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