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是承擔(dān)突然多出來(lái)的數(shù)萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅，還是“一拍兩散”解除合同？最近，已簽了二手房買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)房者蔡先生陷于營(yíng)業(yè)稅糾紛中，房子無(wú)法如期過(guò)戶(hù)，可能影響到結(jié)婚時(shí)間。

20日，記者調(diào)查了解到，1月26日出臺(tái)的“新國(guó)八條”樓市新政，尤其是“未滿(mǎn)5年二手房交易全額征稅”的新規(guī)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“營(yíng)業(yè)稅新規(guī)”）出臺(tái)后，不少像蔡先生一樣的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，營(yíng)業(yè)稅突然多出了數(shù)萬(wàn)元，不少“錢(qián)該誰(shuí)掏”的營(yíng)業(yè)稅糾紛也由此產(chǎn)生。律師建議，“錢(qián)誰(shuí)掏”，先看合同約定，如果沒(méi)有約定，則最好雙方進(jìn)行協(xié)商。

案例：營(yíng)業(yè)稅突增數(shù)萬(wàn)元

去年12月初，為了今年結(jié)婚的需要，首次置業(yè)的購(gòu)房者蔡先生通過(guò)金山的一家中介公司，看中倉(cāng)山融信寬裕一套100多平方米的二手房，并與業(yè)主及中介公司簽訂了“三方合同”，同時(shí)交納了10萬(wàn)元定金。

蔡先生告訴記者，當(dāng)初在合同里，雙方約定的是實(shí)出款。也就是說(shuō)，蔡先生只要承擔(dān)3.3萬(wàn)元的費(fèi)用（包括中介費(fèi)和稅費(fèi)等），中介方承諾“3.3萬(wàn)元全包”。就在一切程序順利進(jìn)行的時(shí)候，新“國(guó)八條”樓市新政于1月26日出臺(tái)，新規(guī)明確規(guī)定“購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的二手房，須全額征收營(yíng)業(yè)稅”。這樣一來(lái)，蔡先生購(gòu)買(mǎi)的二手房一夜間新增了2萬(wàn)多元的營(yíng)業(yè)稅。

令蔡先生郁悶的是，營(yíng)業(yè)稅新規(guī)出臺(tái)后，中介方一直以“新增的營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)負(fù)擔(dān)”協(xié)商未果為由拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致房屋過(guò)戶(hù)一事未能如期進(jìn)行。蔡先生表示，目前他陷于兩難中，要么承擔(dān)多出來(lái)的數(shù)萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅，要么“一拍兩散”解除合同。“無(wú)論是前者，還是后者，對(duì)我都是一筆不小的損失，可能延誤今年的結(jié)婚時(shí)間。”蔡先生說(shuō)。

記者調(diào)查：營(yíng)業(yè)稅糾紛屢見(jiàn)不鮮

類(lèi)似蔡先生一樣糾結(jié)的購(gòu)房者還有不少。20日下午，記者實(shí)地走訪金山、楊橋路以及達(dá)明路等多家二手房中介店了解到，營(yíng)業(yè)稅新規(guī)出臺(tái)近1個(gè)月，不少購(gòu)房者和中介公司都陷于“誰(shuí)來(lái)掏這筆營(yíng)業(yè)稅”的糾紛當(dāng)中。