方小姐：我租賃了一套兩室一廳的房屋，與房東簽署了租賃合同，由于房屋剛裝修，我怕空氣不達標(biāo)，便與房東書面約定所租房屋空氣要良好，可是居住兩個月，感覺身體不適，便請環(huán)測所對房屋空氣質(zhì)量進行檢測，結(jié)果認定甲醛超標(biāo)，我便提出解除合同并退還押金與房租。但房東認為我在租賃房屋前已對房屋進行了考察，知道房屋剛裝修好，甲醛有可能超標(biāo)，便不同意我的要求。請問現(xiàn)在怎么辦？

饒律師：你可解除合同，并可要求房東退還押金和租金。你們簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，條款未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，租賃合同合法有效。《合同法》規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”因雙方在合同中約定租賃的房屋及房屋附屬生活設(shè)施處在良好的狀態(tài)下，故作為房東在合同簽訂后，除了交付房屋，還應(yīng)當(dāng)保證所交付的房屋處在良好的狀態(tài)下，為承租人正常生活使用。

現(xiàn)經(jīng)檢測出租房屋內(nèi)的甲醛含量已經(jīng)超過國家規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準，違反了合同的規(guī)定，并危害到人身健康，房東交付的房屋不符合約定，構(gòu)成了違約。因此，你依法享有解除租賃合同的權(quán)利。法律也規(guī)定，租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同，房東也需將所收取的租金及抵押金退你。

標(biāo)簽：房東承租人租賃房屋空氣質(zhì)量