“黑馬”K2

K2地產所屬的華美地產，被稱為北京房地產圈的一匹“黑馬”。

公開資料顯示，華美地產成立于1994年，以二手房業務起家，靠一手房營銷代理打響了名聲，近年涉足投資合作開發和自主拿地開發。

用馬甲拿地，是華美的一貫策略。據《東地產》不完全統計，包括福潤天成在內，華美的馬甲公司有13個之多。

對華美地產來說，“地王”并不陌生。在華美地產最為風光的2009年，它旗下的子公司在北京大舉拿地，并且創造了多個地王。

僅在2009年6月25日，北京祁連房地產開發有限公司(K2地產旗下)分別以17.4億元和1.88億元連續拿下通州九棵樹地塊、通州區永順鎮楊家莊地塊兩塊地王，一時間風頭無兩。

但是，華美很快就陷入了一系列的土地風波之中。2010年4月30日，祁連房地產開發有限公司因拖欠土地出讓金，被北京市國土局暫停公司及其關聯公司的拿地資格。

2012年5月2日，華美旗下的北京雅居樂房地產開發有限公司未按照出讓合同的約定繳納地價款，其于09年拍下的朝陽區百子灣地王地塊被北京市國土局收回，外界將此解讀為華美“資金嚴重不足”的表現。

對此，前述華美地產工作人員予以否認：“退地不是因為缺錢，而是因為覺得這些地賺不了錢，想把精力和資金用到別處去。”

野心勃勃

而這次拿下上海的總價地王，似乎也證明，華美真得不缺錢。

《東地產》了解到，華美建立了自己的融資體系。2010年成立的黃金灣投資集團和K2一樣均隸屬于華美系。

黃金灣官網信息顯示，黃金灣投資集團的定位是“房地產金融投資機構”，旗下還設立了富達股權投資基金。黃金灣投資的眾多項目中，大部分是華美旗下的，如K2.清水灣、K2.海棠(小區網論壇)灣等樓盤。

有業內人士透露，黃金灣為福潤天成此次上海拿地提供了資金保障。但黃金灣市場部的工作人員告訴《東地產》，上海拿地的資金全部為K2自有資金，后期開發時黃金灣是否會介入，則還是個未知數。

據一位熟悉北京市場的匿名開發商介紹，K2的營銷模式十分“瘋狂”：“到處發小廣告，北京的地鐵站和路口都是他們的小廣告，像傳銷組織。”

他同時透露，華美地產旗下的各個派系之間十分獨立，相互間少有交流。這一說法在采訪中也得到了華美的數名工作人員的證實。

一位不愿透露姓名的上海業內人士并不看好K2在上海的發展前景：“K2的模式要想能運營好長寧的這幅商辦地塊，困難很大。這幅地塊涉及到信號塔的拆遷問題，而且鼓勵長期持有百分之五十以上的辦公樓宇物業，十分考研企業的資金鏈和協調能力。”

《東地產》獲知，K2地產除了北京的嘉悅廣場以外，沒有運營過大型的商業地產項目。

“商業是個大趨勢，只要有資金，有精力，肯定能做好的。”前述華美地產工作人員解釋。

他同時透露，福潤天成未來可能在上海尋找合適的合作伙伴，共同開發長寧區地塊。

知情人士告訴《東地產》，K2接下來在上海可能會有更多的拿地動作。

“他們的習慣是成片成片的發展的，比如以前在通州，開發了很多樓盤。在上海可能也會以現在拿的這塊地為中心，向周邊輻射，但是輻射的力度和范圍有多大，還是未知數。”