誰想買？

曬了7個(gè)月仍未成交

這套天價(jià)別墅的價(jià)格和居住成本高得驚人，武漢到底有多少人有意購買呢？據(jù)悉，去年5月拿到預(yù)售證后，盡管有不少潛在買家打探，但這一天價(jià)別墅始終沒有成交。“這套房差點(diǎn)就賣掉了，后來客戶最終選擇移民。”銷售經(jīng)理似乎不愿透露太多潛在客戶的信息。

據(jù)記者從其他渠道獲悉，近半年以來就有4批客戶表達(dá)了購買意愿。和一般房產(chǎn)用于居住不同，有2個(gè)客戶，都希望將該別墅買下后，改裝成私人會(huì)所甚至私人博物館。

是否噱頭？

天價(jià)別墅位于別墅小區(qū)群

有市民質(zhì)疑天價(jià)別墅存在炒作嫌疑，本身作為吸引客戶的“活廣告”。

記者了解，與一般樓盤通過廣告吸引客戶不同，由于上述天價(jià)別墅位于在售別墅小區(qū)，開發(fā)商也將這套別墅設(shè)計(jì)進(jìn)小區(qū)沙盤。“因?yàn)槲恢帽容^突出，很多客戶看到沙盤，都會(huì)問起這套別墅。”銷售經(jīng)理介紹，別墅的潛在客戶本身就比較高端，他們了解信息后，自然會(huì)向自己身邊、有實(shí)力購買的朋友介紹，“典型的人際營銷吧”。

“過去，別墅是房地產(chǎn)高端物業(yè)的代表。”湖北房地產(chǎn)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建告訴記者，但隨著國家對(duì)純別墅、低密度房產(chǎn)的限制，目前這類別墅越來越少，已不能作為高端地產(chǎn)的標(biāo)桿。

但正是由于稀缺性，讓這類房源的價(jià)格近幾年出現(xiàn)較快幅度的上漲。但在殷躍建看來，每年武漢別墅的成交量預(yù)計(jì)也就在千套左右，千萬級(jí)的別墅更是“鳳毛麟角”，全年整體10多套的房產(chǎn)成交量，這只是武漢一個(gè)極其小眾化的市場。“對(duì)于這部分小眾市場來說，無論價(jià)格如何變化，都是很自然的市場供需規(guī)律決定的。”