部分城市房價開始出現(xiàn)松動，土地市場疲軟，一些房企資金吃緊，少數(shù)地方推出鼓勵購“成品住房”措施。對此，多位專家在9日舉行的國元(香港)2012下半年投資策略報告會上表示，房地產(chǎn)調(diào)控的方向并沒有變，未來通過扶持剛需和改善性需求來保證地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展很重要。
抑制投資和投機(jī)需求未變
住建部政策研究中心主任秦虹表示，雖然現(xiàn)在一些城市出現(xiàn)了鼓勵剛需購房的政策，但是調(diào)控的方向并沒有變，那就是對投資、投機(jī)需求的抑制。
“從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀看，調(diào)控確實已經(jīng)起到作用。”秦虹用一系列數(shù)據(jù)說明在房價松動的同時，現(xiàn)在需要考慮未來的樓市供應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售增速已經(jīng)從去年1-3月27.3%的高位下滑至今年同期的-14.6%，今年前2個月更是達(dá)到-20.9%。全國商品住宅待售面積也從去年1-3月的1.7億平方米上升至今年同期的近2億平方米。房地產(chǎn)企業(yè)資金來源增速也出現(xiàn)明顯下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資增速從去年1-3月的34.1%下降至今年同期的23.5%。今年簽約的全國住宅新開工面積同去年相比也出現(xiàn)了負(fù)增長。
采取有效措施，增加普通商品房供給，已經(jīng)成為重要問題。秦虹認(rèn)為，調(diào)控政策不動搖的核心是“兩手抓”，一手是控制投資投機(jī)性需求，控制房價上漲；一手是大力建設(shè)保障性住房，滿足剛性需求。
她認(rèn)為，未來剛性需求和改善性需求還會比較強(qiáng)烈，但是在經(jīng)濟(jì)軟著陸的背景下，通過扶持剛需和改善性需求來保證地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展很重要。現(xiàn)在多個城市出現(xiàn)了一手房價格低于二手房的現(xiàn)象，說明調(diào)控導(dǎo)致的房企資金鏈緊張，確實起到了拉低房價的作用。
調(diào)控政策穩(wěn)定很重要
大和資本大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春表示，房地產(chǎn)公司依靠土地增值盈利的時代已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)公司的高收益預(yù)期推高所有行業(yè)融資成本的“房產(chǎn)神話”也已經(jīng)破除。“房產(chǎn)神話”的破除對宏觀經(jīng)濟(jì)的健康非常有利。
孫明春承認(rèn)，“房產(chǎn)部門對中國經(jīng)濟(jì)非常重要”。在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資所占的比例已經(jīng)超過20%，與房地產(chǎn)相關(guān)貸款在貸款總額中所占比也已經(jīng)超過19%，如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險，經(jīng)濟(jì)肯定會受到影響。
同時，房地產(chǎn)調(diào)控需要考慮很多因素，從美國、德國、新加坡、韓國等國的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗來看，教訓(xùn)要多于經(jīng)驗。幾乎對任何一個國家來講，房地產(chǎn)行業(yè)都是很重要的行業(yè)，牽動著上下游產(chǎn)業(yè)、金融行業(yè)等多方面。所以，房地產(chǎn)調(diào)控只能是多方面平衡。
孫明春認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定很重要，從香港完善的公屋制度可以獲得一些啟發(fā)。同時對于商品房的政策也需要長期平穩(wěn)，不能打壓之后再刺激，之后再打壓。他特別指出，現(xiàn)在是制定長期房地產(chǎn)政策比較好的時點。
國元(香港)研究部副總監(jiān)徐景順在策略會上表示，盡管主要一二線城市的成交在萎縮，但是未限購城市的剛需還在不斷釋放，中長期來看高端物業(yè)銷售依然存在預(yù)期。在調(diào)控過后，上市房企的經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)分化。如果今年下半年的樓市好于上半年，現(xiàn)在到了布局優(yōu)勢房企的時機(jī)。
來源：中國證券報 編輯：張少虎
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