廣州日報訊（記者陳家源、黃健源）禪城調低“豪宅稅”起征點。記者昨日從禪城區政府網上獲悉，禪城區2015年上半年享受優惠政策普通住房標準調整為13398元/平方米，比去年下半年下調了746元/平方米。市民購房時可要睜大眼睛了，因為如果超過此價格，就可能被征收比普通住房多1.5%~2%的豪宅契稅。

昨日，記者從禪城區政府網上了解到，這份最新公布的通告明確了2015年上半年禪城區普通住房標準共有3個指標：包括住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；實際成交價格按建筑面積計算低于13398元/平方米。滿足以上全部條件的，才可享受普通住房的優惠政策。

據了解，根據禪城相關稅收政策，購買符合上述三個條件的普通商品住房只需繳納總房價1%~1.5%的契稅，而一旦上述標準有一個或一個以上不滿足，就要按非普通住宅即豪宅的標準，按總房價的3%繳納契稅。

禪城區國土城建和水務局相關負責人表示，普通住房標準每隔半年就要調整一次，參考的主要依據是上一個半年該區域內的商品房成交均價變化，以普通住房價格標準乘以1.44倍得出了13398元/平方米，比2014年下半年執行的14144元/平方米下調了746元/平方米。

提醒：房價超13398元/平方米需多納稅1.5%~2%

業內人士表示，“豪宅稅”標準一般也被視為樓價風向標，這意味著2014年下半年禪城房價有所下跌。而數據顯示，禪城區2014年上半年新建住宅銷售中，成交均價為9822元/平方米（不含別墅、高檔公寓），該業內人士估計，禪城區2014年下半年新建住宅成交均價比上半年成交均價下跌了約500元/平方米。

記者走訪了解到，目前禪城在售的樓盤中，比較熱門的幾個樓盤售價一般在11000~13000元/平方米。但這些樓盤的大戶型，成交均價容易超過13398元/平方米，此外也有一些樓盤均價超過14000元/平方米，達到了豪宅的標準。因此，市民購房時一定要留意成交均價是否超過“豪宅稅”起征點13398元/平方米，否則將按總房價的3%繳納契稅。