業界稱公積金貸款占比少

新政打亂了部分市民的購房計劃，但在不少業內人士看來，當前廈門購房者中使用公積金貸款的占比較少，總體影響可能不大。置強房產總經理余永燦說，“據我所知，用公積金貸款，很多人在購買一套房時就用掉了，接下來使用商業貸款的會比較多”。

廈門房產中介協會副會長、世紀聯合房產總經理郭忠宗告訴記者，在過去幾年中，該公司二手房買賣交易中，用公積金貸款購房的，僅占總量的一成左右。“不過，這幾個月有所增加，使用公積金貸款的人數，達到20%左右。”郭忠宗說，由于此前執行的“認房認公積金貸款記錄”改為“認房認貸”，以后，對于這部分購房者的影響將會比較大。

海之基的嚴總也表示，在實際操作中，由于住房公積金貸款放款的等待時間相對較長，門檻又比較高，也因此，房東們常常不愿意等。“在我們公司接的單里，一些急著用錢的房東，一聽說客戶是用公積金貸款的，往往就選擇不賣。”

記者了解到，當前官方暫未公布公積金貸款購買的累計數據。不過，據知情人士透露，當前住房公積金貸款占廈門按揭市場的份額比例為10%—15%。

新政是否會影響房價走勢？

那么，從長遠來，此次新政是否會影響房價走勢？“雖然公積金貸款市場占比不大，但一般情況下，陸續出臺的房產新政，會進一步加劇市場的觀望氛圍，對買賣雙方的心理影響將更大。”郭忠宗說，他預計，該新政出臺后，二手房市場或將蒙上更深的陰霾，成交量可能會繼續下降，“一些急著要回籠資金的投資客，可能會因此降價拋售房產”。

不過，也有人認為，當前部分炒房者已經積累了大量資金，即便是貸款首付比例再提高一些，他們依然有能力繼續投資行為，此外，相當部分炒房者完全不需要依靠公積金貸款來炒房，因此提高二套以上房屋的貸款首付比例，其實對他們并沒有太大影響。