截至昨日17時，可售商品住宅數(shù)量年內(nèi)首度突破20000套

1918套，232058平方米。4月，福州樓市已經(jīng)交出了成績單。相比3月成交的火爆情況，4月福州一手房成交量環(huán)比跌逾四成，二手房成交量也出現(xiàn)明顯的回落。

4月一手房成交僅1918套

福州房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)（不含福州下轄的七縣市）顯示，4月份福州一手房成交僅1918套，相比3月份3250套減少了1332套，環(huán)比下跌41%。

記者觀察數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，3月份除了第三周周成交量為549套外，其余單周成交量均超過600套，最高值甚至達到1007套。而4月份單周平均成交套數(shù)大部分在400-500套區(qū)間，最低出現(xiàn)在第一周，僅385套。

數(shù)據(jù)顯示，3月份22、23日兩天成交量就達到452套，遠遠超過4月第一周的成交值。

和成交量形成鮮明對比的是，福州存量房數(shù)量不到一周時間上漲1000多套，截至昨日下午5時，福州可售樓盤434個，總套數(shù)20065套，總面積266.73萬平方米。這是福州可售商品住宅數(shù)量年內(nèi)首度突破20000套。

根據(jù)存量房數(shù)據(jù)計算，目前可售商品住宅平均面積達到133平方米/套，在剛需占主導(dǎo)的當下，供需結(jié)構(gòu)不平衡問題已十分明顯。

二手房帶看量跌近五成

4月的福州二手房市場也承受著清淡成交帶來的高落差。

近日記者在金山榕城廣場附近看到，多家房產(chǎn)中介門店大門敞開，但門店內(nèi)基本沒有顧客。陽光家園房產(chǎn)經(jīng)紀人小黃告訴記者，這種冷清的局面已經(jīng)持續(xù)了一段時間。“3月份你來店里幾乎找不到經(jīng)紀人，大家都帶著客戶看房子。現(xiàn)在經(jīng)紀人基本全員‘在崗’。”

昨日，在井大路、東泰路等多個市中心的二手房中介也出現(xiàn)類似情況。

“最近我挨個給客戶打電話，都沒人來。”福馬路上一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀人小謝說，4月份看二手房和買二手房的人數(shù)都迅速下降。“3月份，我一天就能帶看四五組，現(xiàn)在有時候一天都帶不到一組客戶。”據(jù)了解，4月份中介帶看量普遍下滑近50%。

看房客戶減少直接帶來的就是成交量下跌。朝陽房產(chǎn)總經(jīng)理魏祺告訴記者，4月份二手房成交量明顯回落，跌幅在40%左右。

雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新也表示，4月福州二手房市場成交量下滑了30%-40%。

不過，4月二手房成交價還算穩(wěn)定。魏祺表示，目前除了免稅房源上漲3萬-5萬元外，大部分房源價格基本穩(wěn)定。

房產(chǎn)專家劉福泉認為，4月樓市成交量跌幅明顯，可以理解成三月因政策所造成的“恐慌”效應(yīng)逐步在四月退卻。“今年樓市提前進入銷售旺季，很大一部分需求在3月和4月初的時候就被消化掉了，而剩下的一部分需求在4月中下旬這段時間表現(xiàn)得非常理性。”（本報記者 劉豐）

實習(xí)編輯：段咪