7月一手房量價(jià)齊漲

昨日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月福州樓盤均價(jià)為12782元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，這已經(jīng)是福州連續(xù)三個(gè)月均價(jià)上漲。

記者走訪福州多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，近期部分樓盤價(jià)格確實(shí)有所回升。即便如此，一手房成交量卻不斷看漲。

據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計(jì)，7月份福州一手房成交2287套，與6月份相比，成交套數(shù)增加了726套，環(huán)比上漲46.51%;與去年同期相比，成交套數(shù)增加了655套，同比上漲40.13%。

記者發(fā)現(xiàn)，作為傳統(tǒng)淡季，7月份福州開發(fā)商一反常態(tài)積極推盤，在剛剛過去的周末，福州就有7個(gè)樓盤同時(shí)面世。

業(yè)內(nèi)人士分析，前幾個(gè)月的市場回暖刺激了開發(fā)商積極推盤，加之7月以來，面對政策從緊的預(yù)期，開發(fā)商也加快了推盤節(jié)奏，借助各種活動(dòng)、優(yōu)惠蓄積人氣和客戶資源。

雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新表示，一手房數(shù)據(jù)飆高也有可能是部分開發(fā)商將已售樓盤集中報(bào)備，存在滯后性，導(dǎo)致數(shù)據(jù)出現(xiàn)誤差。

二手房成交量小幅下滑

相比一手房市場一路飄紅，7月福州二手房市場成交走勢讓人捏了把汗。

驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華告訴記者，7月上旬，受到降息、銀行利率打折等因素刺激，福州二手房成交量延續(xù)了6月的漲勢，但至7月中下旬，在利率打折政策沒有落地等因素影響下，成交量開始回落。所以從整體來看，7月成交量小幅下滑。

“雖然一些銀行表示利率重現(xiàn)8.5折，但真正執(zhí)行的幾乎沒有，目前福州只有平安銀行VIP客戶能享受首套房貸8.5折的優(yōu)惠。購房優(yōu)惠落空使一部分購房者再度回歸觀望。”鄭愛新介紹，相比6月份，二手房成交量下滑10%左右。

鄭愛新介紹，總體來看，福州二手房市場目前成交量基本穩(wěn)定在2000多套。雖然7月成交量有所下滑，但市場對后市還是很樂觀。目前漲價(jià)的房東已經(jīng)從上個(gè)月的10%增加至20%-30%。

鄭愛新認(rèn)為，盡管市場回暖，但目前福州二手房量價(jià)均在低位徘徊，如果后期政策穩(wěn)定，年內(nèi)二手房成交量將以每月10%的速度上漲，而今后幾個(gè)月價(jià)格漲幅將在20%左右。

不過郭華認(rèn)為，如果下半年經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)，將不會再出現(xiàn)利市新政，短期內(nèi)房價(jià)大漲的可能性并不大。但如果經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀，再度降息、降準(zhǔn)也不無可能。因此，下半年樓市主要走勢還需要參照經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化。

樓市庫存居高銷售壓力大

雖然近期樓市成交量走出最低迷的階段，去化速度加快，但福州樓市庫存量仍然居于高位。

截至昨日，福州在售樓盤390個(gè)，一手房庫存量達(dá)到17248套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4月份，福州五城區(qū)可售商品住宅突破了20000套，創(chuàng)下歷史新高。雖然隨后銷售速度加快，但存量房數(shù)量仍維持在17000套以上，而去年這一數(shù)據(jù)基本維持在10000套左右。

二手房方面，在售房源的數(shù)量也不容小覷。僅一家中介的在售房源數(shù)量就高達(dá)數(shù)萬套。一家中介負(fù)責(zé)人表示，目前福州樓盤空置率仍然很高，目前拿出來賣的還只是其中一部分。

業(yè)內(nèi)人士分析，存量房源之所以出現(xiàn)持續(xù)走高態(tài)勢，主要是由于樓市受政策調(diào)控影響，需求受到抑制，存量房明顯走高。雖然目前市場回暖，但不可否認(rèn)，開發(fā)商和房東在銷售上仍然“壓力山大”。

來源：中國日報(bào)福建記者站        編輯：許婧