金融機(jī)構(gòu)：風(fēng)險太大沒興趣
金融機(jī)構(gòu)對這項業(yè)務(wù)又是怎么看的？省老齡委的調(diào)研顯示，當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)對這項業(yè)務(wù)的興趣不大，因為風(fēng)險較難控制。
“住宅產(chǎn)權(quán)70年大限”就是保險公司一大擔(dān)憂。中國人壽廈門分公司理財師陳茜分析說，一般住宅產(chǎn)權(quán)年限是70年，在這種情況下，保險公司對于抵押房屋使用權(quán)剩余年限的估值就很難。“估高了，我們吃虧；估低了，房主不愿意”。
對于市民來說，“以房養(yǎng)老”同樣存在風(fēng)險。在福州工作的李先生擁有一套價值120萬的商品房。他說，關(guān)鍵看保險公司出的價格。“若其出的養(yǎng)老金太低，而房子又看漲，那我寧可把房子賣掉。”
“因此需要有一套科學(xué)、合理的評估機(jī)制，能對房子的價值及投保人的預(yù)期壽命進(jìn)行合理評價，才能確定養(yǎng)老金的額度，且要雙方都能接受。”劉福泉說。