近期部分低價(jià)二手房網(wǎng)上簽約成交信息
地址 面積（平方米） 交易價(jià)格 成交日期
大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn) 123.71 37.1萬(wàn)元 2011-5-23
昌平區(qū)城南城北街道 324.07 140.3萬(wàn)元 2011-5-23
朝陽(yáng)區(qū)勁松 43.36 28.1萬(wàn)元 2011-5-23
西城區(qū)展覽路 43.3 35萬(wàn)元 2011-5-23
朝陽(yáng)區(qū)左家莊 89.19 49.2萬(wàn)元 2011-5-23
朝陽(yáng)區(qū)CBD 203.56 32.09萬(wàn)元 2011-5-23
“陰陽(yáng)合同”為何肆無(wú)忌憚？
200萬(wàn)的房子能省四萬(wàn)八
上周末，記者來(lái)到了北二環(huán)安定門(mén)外的一家中介門(mén)店，一位熱情的小伙子接待了記者。在記者提出購(gòu)房需求后，這位小伙子給記者提供了4處房源，記者表示對(duì)安德路地區(qū)一套50平方米、一層帶小院的一居室感興趣，房主報(bào)價(jià)210萬(wàn)元，單價(jià)42000元。“姐，你要真想買(mǎi)，這套房205萬(wàn)元咱就能拿下來(lái)。另外在繳稅上，我們還能給您省不少。”
“除了房款，還要繳多少錢(qián)稅？”記者問(wèn)。
“您是全款，還是貸款？”小伙子反問(wèn)。
“這和全款、貸款有什么關(guān)系嗎？”記者表示不解。
“當(dāng)然有關(guān)系了。您要是全款，我們可以幫您以地區(qū)最低計(jì)稅價(jià)格簽網(wǎng)簽合同，按這個(gè)價(jià)格去繳稅，能比實(shí)際成交價(jià)省三四倍。如果是貸款，就只能按評(píng)估價(jià)格繳稅了，評(píng)估價(jià)大約是實(shí)際成交價(jià)的70%左右，也能省一些，但省的就不多了。” 對(duì)于違規(guī)的“陰陽(yáng)合同”小伙子一點(diǎn)兒都不掩飾，“現(xiàn)在買(mǎi)賣二手房都這樣。”
隨后，小伙子分別按該地區(qū)最低計(jì)稅價(jià)格和貸款評(píng)估價(jià)給記者算了一筆賬。按最低計(jì)稅價(jià)格8000元計(jì)算，總價(jià)40萬(wàn)元，個(gè)稅1%，契稅3%，土地出讓金每平方米15.6元，共16780元。按貸款評(píng)估價(jià)160萬(wàn)元交稅，個(gè)稅16000元，契稅48000元，土地出讓金780元，共64780元。按最低計(jì)稅價(jià)格繳稅，能省3倍左右。
所以，很多人都按最低計(jì)稅價(jià)格簽合同，其他余款走裝修費(fèi)，也就是陰陽(yáng)合同。小伙子還透露，如果貸款，想想辦法也能按最低計(jì)稅價(jià)格繳稅，拿這套房為例，可以先按160萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)格網(wǎng)簽，然后以這個(gè)網(wǎng)簽合同為依據(jù)，去銀行辦房貸，房貸批下來(lái)后，將這個(gè)網(wǎng)簽撤銷，再以最低計(jì)稅價(jià)格重新網(wǎng)簽，按最低計(jì)稅價(jià)格繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。雖然麻煩點(diǎn)兒，也有這么做的。