“現在是沒人來看房了。”中原地產上海一家門店的經理告訴人民財經記者。一季度清冷的樓市交易，導致該店業務員流失，而公司為了控制成本也不再增加新人。

年初至今，多個城市和地區的凸現房價下降、開發商降價促銷以及銀行謹慎放貸的聲音，有關房價漲跌再次占據一季度的輿論浪口，并助長了一線城市降價的預期。作為全國經濟風向標之一的上海，馬年樓市到底是“退燒”還是再入迷局？

成交量下跌兩成 中介門店保本難

春節之后，杭州樓市降價、砸盤消息一出之后，有關樓市的負面信息就開始多起來，恐慌夾帶著觀望情緒蔓延至一線城市。上述門店經理稱，以前平均帶40組客戶還能賣掉一套，現在是沒人上門看房了，每天能做的事只有往外打電話。“一季度能保本的門店很少”。

數據顯示，今年一季度整個走勢呈現溫和下降，春節前后交易流量比2013年流量明顯偏低了20%。中房信研究總監薛建雄也預計，一季度上海商品住宅成交量大概下跌兩成。

在預見樓市“金三月”不再以后，三月最后一兩周，部分開發商和二手賣家沉不住氣了。上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍向人民財經稱，“他們開始做出價格調整姿態，引導出一波交易釋放，形成以價換量的格局。”

以綠地集團某新盤為例，銷售人員稱2月份推出的100多套房源售罄。雖然偏遠，且周圍全是密集大集卡車往來，買家認為還是價格便宜，160-170萬元就能買兩居精裝房。

就二手房來說，上海則早已是有價無市的疲態。2013年下半年，人民財經記者關注的上海幾個二手房板塊就已經很難賣掉。2014年春節之后，記者數次觀察到，所在小區附近中介周末擺的二手房買賣信息攤前，無人問津。

上述門店經理說，由于嚴厲的限購政策，外地買家少了很多，有的也基本都是置換客源。

宋會雍解釋，主要是市場觀望氣氛因多重因素影響而加深，信貸投放縮緊。各地降價案例頻現也讓賣家期待上海降價能夠來臨。