北京新樓盤售樓處冷清 庫存創新高

日前媒體報道，繼天宮院區域的住總萬科橙以低于市場預期的價格入市之后，通州臺湖東亞-印象臺湖項目也從最初預計的2.6萬元/平方米(毛坯房)變成2.2萬元/平方米起(精裝修房)平價入市。接連出現的平價入市項目，被業內解讀為北京樓市的風向悄然變動。

事實究竟如何呢？人民財經走訪北京多個樓盤發現，昔日炙手可熱的“日光盤”已經越來越少，而一些地產商以廣告促銷噓頭來招徠消費者，卻依然效果甚微。在房山良鄉大學城的旭輝天地樓盤售樓處，記者看到前來看房的寥寥無幾，等了近一個小時才看到一名看房人過來咨詢，據這名看房人表示，他已經看了好幾個樓盤了，但一直沒下定決心是否出手。“都聽說其他樓盤降價了，我過來看看這邊降沒降。”

銷售張先生告訴人民財經，去年10月旭輝天地一期開盤時，均價在2.2萬每平方米，如今的價格是2.5萬每平方米。對于是否看好北京的房價，劉先生拍著胸脯給記者保證，“絕對上漲”。他舉了一串數字印證他的說法，目前北京可居住房屋有430萬套，再加上期房庫存有6萬套，每套房按3口居住計算，有1308萬人有房住，這還不包括其中的房嬸、房叔有多套住房的，而北京市常住人口有2300萬人，這意味著還有近1000萬人沒住房。“因此，北京的房價不可能降。”張先生表示。

在房山區的首開-熙悅睿府樓盤的售樓大廳，同樣是冷清的狀態，門口保安告訴人民財經記者，最近來看房的明顯減少，周末時候人會多點。該樓盤銷售主管范先生對記者表示，他們樓盤推出的都是小戶型的商住房，但依然搶手，“現在純住宅的樓盤都不多了，大家都在搶商住房”。

然而，根據上海易居房地產研究院發布的房地產市場研究報告顯示，3月，在包括北上深廣等一線城市在內的這20個城市中，有14個城市庫存出現了環比上升現象。其中北京的庫存上升幅度較大，環比增幅達到10.0%。

據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2014年3月，北京全市新建商品住宅成交量為7289套，環比2月份增長227%，較今年1月份的6908套小幅增漲5.5%，與去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。

從季度來看，2014年一季度北京新建商品住宅成交量為16418套，環比下跌41.3%，同比下跌55.8%，為05年以來季度新房成交量最低，甚至低于2008年1季度17521套6.3個百分點。其中，一季度新建純商品住宅成交量為11621套，環比下跌23.2%，同比下跌54.5%；成交均價為27863元/平，環比上漲10.4%，同比上漲26.6%。