張泓銘委員:為了避免調(diào)控政策誤傷剛性需求,政策應(yīng)更加細(xì)化

王愛儉委員:短期靠調(diào)控措施實現(xiàn)市場穩(wěn)定,長期靠制度建設(shè)

1.房價為何屢屢反彈?

熱點城市供需矛盾還將持續(xù),關(guān)鍵要增加供給

為什么嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,房價還是屢屢反彈?

析

“如果沒有持續(xù)的調(diào)控去穩(wěn)定市場,很難想象房價會漲到什么程度。”上海市社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘委員表示,通過調(diào)控政策遏制住房價上漲速度,也是調(diào)控的成效。

天津財經(jīng)大學(xué)副校長王愛儉委員認(rèn)為,這些年熱點城市房價上漲,根本原因是工業(yè)化和勞動生產(chǎn)率的提高,以及廣義貨幣供應(yīng)量的持續(xù)增長,提升了房地產(chǎn)的價值。同時,在快速城鎮(zhèn)化、家庭小型化等背景下,熱點城市的購房需求快速增長,供需矛盾比較突出。在熱點城市,供需矛盾在若干年內(nèi)還將持續(xù),這也是調(diào)控的復(fù)雜性和難度所在。

解

遏制房價過快上漲,必須從供求兩端調(diào)節(jié)房價,促進(jìn)供需平衡。

“關(guān)鍵還在于增加供給。”王愛儉認(rèn)為,未來一段時間的樓市調(diào)控,應(yīng)更注重增加住房有效供應(yīng)。首先是增加住房用地供應(yīng)規(guī)模,尤其在供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市,要進(jìn)一步增加年度住房用地供應(yīng)總量,穩(wěn)定土地市場的預(yù)期。

同時,還要加快讓土地變成房子。王愛儉表示,近期國務(wù)院出臺的樓市新政策提出,金融機構(gòu)要優(yōu)先支持中小套型普通商品房項目的貸款需求,加快其供地、建設(shè)和上市,盡快形成有效供應(yīng)。“在這個基礎(chǔ)上,還要加大力度打擊開發(fā)商囤地捂盤,并盤活二手房市場和租賃市場。堅持幾年,市場供求會有明顯改善,調(diào)控也將更加主動。”王愛儉說。