房產(chǎn)中介代辦貸款過戶收費(fèi)混亂

　　1%貸款服務(wù)費(fèi)沒有收費(fèi)依據(jù)

　　在和平路上一家中介公司,公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中,賣方也要交納服務(wù)傭金。記者 喻雯 攝

　　不少市民通過中介買房時,都遭遇過價格“迷眼”:中介服務(wù)費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、跑腿費(fèi)等各種費(fèi)用名目繁多。哪些費(fèi)用該收?哪些是亂收?收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么?25日,記者走訪多家中介公司對此做了深入調(diào)查。

中介服務(wù)傭金　有的買賣雙方都要收

25日,記者以購房者身份走訪多家中介公司了解房屋買賣費(fèi)用收取的現(xiàn)狀。

濟(jì)南孚瑞不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司金融經(jīng)理張海豹介紹,通過中介買賣房產(chǎn),收取的費(fèi)用主要有三種:中介服務(wù)傭金、貸款服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)。中介服務(wù)傭金,收取買方成交價的2%和賣方成交價的1%；辦理銀行按揭貸款,收取貸款額的1%作為貸款服務(wù)費(fèi)；評估費(fèi)按照房產(chǎn)評估值的千分之五收取,這個錢是交給評估公司的。如果是在本店成交的房產(chǎn),不再收取過戶等相關(guān)費(fèi)用。以一套100萬的房子、貸款50萬來看,中介收取買方的費(fèi)用為2.5萬元。

對賣方也要收取中介費(fèi)?對此,張海豹說,考慮到中介的人力、租金等成本,這項收費(fèi)已經(jīng)有一段時間了。

百居安房地產(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人熊先生稱,他們收取的費(fèi)用也是服務(wù)傭金、貸款服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi),相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與孚瑞不動產(chǎn)一致。“我們目前還沒有收取賣方的中介傭金,但是考慮到未來的運(yùn)營成本等因素,明年也可能會收取賣方傭金,標(biāo)準(zhǔn)也是成交價的1%。”熊先生說,對一些優(yōu)質(zhì)客戶,在中介傭金上可根據(jù)實(shí)際情況有9折或9.5折的優(yōu)惠。

和平路上一家小型中介公司稱,他們只收取買方的傭金,按成交價的1.5%收取,不再收取貸款服務(wù)費(fèi)。城市之家、滿堂紅等中介稱,只收取買方2%的傭金,不收取貸款服務(wù)費(fèi)。

嘉航中介公司稱,除了成交價2%的傭金,還將收取1000元的貸款服務(wù)費(fèi),并且表示這錢是交給銀行的,中介只是代收。

張海豹說,目前收取的中介服務(wù)費(fèi)主要是達(dá)成了“行業(yè)共識”,幾家大型中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本統(tǒng)一,一些小的中介公司收取標(biāo)準(zhǔn)相對較亂。