7物業(yè)“轉(zhuǎn)圈圈”

具有戲劇性的是，這7項(xiàng)物業(yè)最近又伴隨著科之谷被整體注入到深圳控股旗下。1月17日，深圳控股與母公司深業(yè)集團(tuán)簽訂協(xié)議，以41.5億元的價(jià)格收購(gòu)科之谷100%股權(quán)，同時(shí)通過(guò)向深業(yè)集團(tuán)發(fā)行14.1億新股的形式支付對(duì)價(jià)，發(fā)行價(jià)格為3.667港元。

科之谷此前已經(jīng)擁有前述泰然大廈物業(yè)，此次資產(chǎn)注入也意味著，前述物業(yè)又被打包納入深圳控股旗下。“目前這個(gè)交易并未完成，還在處理過(guò)程中。”上述深圳控股人士告訴記者。不過(guò)，他向記者證實(shí)，之前出售的泰然大廈7項(xiàng)物業(yè)未來(lái)仍將屬于深圳控股所擁有。

7項(xiàng)物業(yè)7個(gè)月時(shí)間一出一進(jìn)，被深業(yè)集團(tuán)左手倒右手，讓不少投資者感到疑惑。“當(dāng)時(shí)母公司購(gòu)買(mǎi)這些物業(yè)有其用處，具體原因我們也不太清楚。”他表示。

根據(jù)深圳控股方面透露，在出售物業(yè)時(shí)，公司獲利約1.34億元，即出售價(jià)格2.72億元減去當(dāng)時(shí)賬面價(jià)值6700萬(wàn)元以及相關(guān)交易開(kāi)支稅費(fèi)。至于此次資產(chǎn)注入中，7項(xiàng)物業(yè)的估值，深圳控股方面并未透露。

資產(chǎn)注入或成常態(tài)

“未來(lái)，深業(yè)集團(tuán)與深圳控股之間的騰挪很可能成為常態(tài)。”一位熟悉深圳地產(chǎn)圈的業(yè)內(nèi)人士表示。他告訴記者，數(shù)月之前，該公司已開(kāi)始陸續(xù)向母公司深業(yè)集團(tuán)收購(gòu)多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，希望將市值由目前約100億港元擴(kuò)大至200億港元。

發(fā)生在1月的資產(chǎn)注入，加上科之谷所承擔(dān)的債務(wù)和20億元未付低價(jià)，深圳控股總收購(gòu)成本約為96億元。資產(chǎn)中最具開(kāi)發(fā)價(jià)值的是位于深圳福田一塊建筑面積為78.89萬(wàn)平方米的商業(yè)地塊。

根據(jù)計(jì)劃，深圳控股將在該地塊上打造綜合體項(xiàng)目，包含高級(jí)公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、為中小企準(zhǔn)備的寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心以及一個(gè)五星級(jí)酒店。

事實(shí)上，深業(yè)集團(tuán)目前持有深圳控股約44%股權(quán)，在完成資產(chǎn)注入后，會(huì)擁有公司59.7%的控股權(quán)，該集團(tuán)在深圳擁有約200萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，未來(lái)計(jì)劃逐步注入深圳控股。

“深圳控股目前的模式與華潤(rùn)置地頗為相似，都非常依賴(lài)母公司的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”上述人士稱(chēng)。在他看來(lái)，一旦資產(chǎn)吸收完畢，公司無(wú)疑會(huì)面臨孵化能力減弱的陣痛。