“暴漲”聲音不實(shí)莫為流言買單

一些市民由于擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲選擇出手。 “進(jìn)城的人越來(lái)越多，人工成本越來(lái)越大，物價(jià)越來(lái)越高；建設(shè)成本降不下去，土地降不下去，房?jī)r(jià)還能降到哪里去？ ”面對(duì)記者的提問(wèn)，合肥市民李琴琴說(shuō)。

市場(chǎng)上，“一線城市房?jī)r(jià)未來(lái)五年翻番”、“3月房?jī)r(jià)將暴漲”等論調(diào)流傳甚廣，撩動(dòng)了很多潛在購(gòu)房者的心。對(duì)此，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示了不同意見(jiàn)。 “如果房?jī)r(jià)再翻倍，受益者是少數(shù)，廣大百姓徒有紙上富貴，大批年輕人將更加望房興嘆、難以置業(yè)。暴漲也不利于房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的健康成長(zhǎng)，暴漲之后或許是一地雞毛。 ”有學(xué)者提醒潛在購(gòu)房者和相關(guān)房企，不要為蠱惑性言論買單。

土地交易上，房企新一輪“圈地潮”涌動(dòng)。 2月21日，在合肥市招投標(biāo)中心，9家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶肥東兩地塊，合肥土地市場(chǎng)蛇年首拍延續(xù)著1月份的熱潮，兩地塊均溢價(jià)超50%成交。有業(yè)內(nèi)人士估算，兩地塊的樓面地價(jià)均價(jià)在每平方米2000元左右，加上目前房子的建安成本近3000元，每平方米商品房成本價(jià)格就接近5000元。同目前區(qū)域房?jī)r(jià)均價(jià)5000多元相比，該區(qū)域新房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)走高。

“影響樓市波動(dòng)的因素有很多，包括宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、信貸的取向和力度、歐美等國(guó)的量化寬松政策、市場(chǎng)供給情況等等。 ”安徽省新興產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張衛(wèi)國(guó)認(rèn)為，這些因素都是不確定的，如果它們有了變化，必然隨之影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，產(chǎn)生直接或間接的沖擊，進(jìn)而帶來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)。 “分析房地產(chǎn)市場(chǎng)，不能過(guò)分地看多或看空。從城鎮(zhèn)化、土地稀缺、居民收入上漲、房地產(chǎn)金融、居民資產(chǎn)配置等方面看，預(yù)計(jì)在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，我省房?jī)r(jià)將保持上漲態(tài)勢(shì)，但暴漲或暴跌都是不健康的非常態(tài)。 ”