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陽光100某兩居室：基本沒漲

東恒二期某兩居室：環(huán)比漲0.87％

12月20日，在北京市朝陽區(qū)大望路地鐵站附近的陽光100小區(qū)，之前約好的中介工作人員小張將記者帶來看房。她給記者介紹了一套高層兩居室，105平方米，西南向。她說，這套房建于2005年，作價(jià)360萬元。相比上個(gè)月基本沒漲。

記者表示房屋價(jià)格偏高難以接受，小張說，“在附近，這套算是性價(jià)比很高的房子了。你要是半個(gè)月之后再來，這房子肯定就沒了。要是有也肯定不是這個(gè)價(jià)。”

記者詢問最近房?jī)r(jià)是否瘋漲，小張說，“市場(chǎng)有點(diǎn)瘋狂，現(xiàn)在很多客戶都不敢花時(shí)間談價(jià)：要么談著談著房子就被別人買了，要么談著談著業(yè)主要價(jià)又漲了。”

不過她也表示，“這主要是因?yàn)楹芏嗳伺旅髂攴績(jī)r(jià)瘋漲，才急著現(xiàn)在入市，所以房子好賣了，成交量也往上走了。我們一家店，上個(gè)月的代理費(fèi)總額就有500萬元。”

在朝陽區(qū)慈云寺橋附近，另一家知名中介公司的員工小李也表達(dá)了同樣的看法。她說，“最近的成交，還是以剛需和改善型需求為主，基本沒有投資型需求出現(xiàn)，但是這個(gè)量實(shí)在太大。”

在東恒時(shí)代二期，小李帶記者看了一套兩居室：103平方米，東南向，作價(jià)420萬元。根據(jù)中介公司提供的資料：東恒時(shí)代二期相比上個(gè)月平均漲幅0.87％，和前幾個(gè)月漲幅相仿。

“漲得沒外面說的那么兇，但是市場(chǎng)確實(shí)繁榮了。我們剛剛?cè)∠硕ń鹬贫取＞褪钦f以前市場(chǎng)不景氣，你交了定金，這房子別人就不能看更別說買了，你一直拖著也沒事兒。”她說，“現(xiàn)在你交了定金，我們的義務(wù)僅限于在別人決定買這套房的時(shí)候，及時(shí)通知你。” 記者 蔣云龍

東三環(huán)

萬科公園5號(hào)二期：環(huán)比漲3%

團(tuán)結(jié)湖某小戶型：均價(jià)每平3.5萬元

“從業(yè)3年，現(xiàn)在才重新感覺到暖意。”北京鏈家地產(chǎn)道家園店的小梁說。

12月17日，小梁帶記者到東三環(huán)外的樓盤萬科公園五號(hào)看房。“公園五號(hào)是東三環(huán)和四環(huán)之間比較高端的大社區(qū)，房?jī)r(jià)漲得比同地段的樓盤快些。這樓盤價(jià)格現(xiàn)在比2010年底房?jī)r(jià)最高點(diǎn)的時(shí)候還高10%左右。”小梁說，公園五號(hào)二期每平方米比11月漲了1000多元，漲幅達(dá)3％。

“前兩年成交量小，賺不到錢，好多同行熬不下去了，走了。原來鏈家在公園五號(hào)對(duì)面就有一家店，2011年撤店。”小梁3年經(jīng)驗(yàn)在房屋中介中已然算是資深。他感覺，樓市的底部出現(xiàn)在今年2月，從3月開始房?jī)r(jià)慢慢有所回升，11月漲得最明顯。

中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司呼家樓店的李經(jīng)理跟小梁對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷很接近。在東三環(huán)邊的老小區(qū)團(tuán)結(jié)湖小區(qū)里看房，他和記者聊起行情來：“今年春節(jié)以前成交很冷清，好多房子一掛好幾個(gè)月也賣不出去，最近消化速度明顯快了起來。我們店以前一般一個(gè)月賣團(tuán)結(jié)湖小區(qū)一套房就不錯(cuò)了，11月就賣了三四套。現(xiàn)在顧客可接受的總價(jià)略有提高，市場(chǎng)上最受歡迎的房子總價(jià)在300萬元以下，團(tuán)結(jié)湖小區(qū)以小戶型為主，每平方米均價(jià)3.5萬元左右，最適合剛需。”

雖是號(hào)稱回暖，但是帶記者看房的兩家中介均表示，顧客“搶房”和房主坐地起價(jià)的情況比較少。記者在萬科公園五號(hào)看房，房主還表示，價(jià)格可以略有商量。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前的上漲還屬于年末正常“翹尾”。記者黃碧梅