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中央對地方 購房者與地產商:樓市博弈2012

2012-12-13 14:32:25 來源:新華網
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2012年,以“限購”“限貸”為主要手段的房地產“最嚴”調控進入第二年。隨著政策的持續發酵,中國的房地產市場進入了一個深度博弈的階段。一面是中央反復強調調控不放松,另一面是在保增長的壓力下,一些地方政府在樓市政策上微調不斷;一面是房地產商放慢推盤速度,小幅降價試探購房者,另一面是買房人持幣觀望,等待價格大幅回調。在多方博弈中走過2012年的中國樓市,來年又將面臨怎樣的政策和市場格局?

調控博弈:中央不放松 地方在“微調”

延續著2011年房地產調控的高壓態勢,2012年伊始,全國房地產市場就進入了調控之下的冷凍期。在“穩增長”的大背景下,在投資壓力和財稅壓力之下,不少地方政府“微調”房產調控政策的舉動開始頻頻出現。

事實上,對于房地產調控政策的“微調”試探,從2011年底就已經開始。雖然廣東佛山在去年10月出臺的放松“限購”的政策僅僅一天就被叫停,但后繼者卻始終沒有停下試探的腳步。

據北京中原市場研究部的統計,自2011年下半年開始,截至2012年5月,包括北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽、揚州等40多個城市出臺了不同角度的樓市微調政策,政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等等。

雖然地方頻頻微調,但中央調控房地產市場的態度始終沒有變化,地方政策變化舉凡觸及“限購”“限貸”紅線的小動作無一例外地被叫停。

地方微調始終未能撼動中央的決心,但卻給市場傳遞出“期待變化”的信號。進入年中,隨著央行兩次降息,有關房貸松動、“限購”放松的傳言紛紛。在此背景下,6月中旬,銀監會、央行、發展改革委、住建部一周之內密集表態,回應市場傳言,明確表示房地產調控政策沒有變化也不會放松。

8月,隨著市場成交量持續走高,中央再次釋放明確信號,針對房地產市場的調控目標不變,政策只可能從嚴絕不會松動。

中央的嚴厲表態對穩定市場起到了關鍵性的作用,9、10月間,房地產市場再次降溫,整個下半年,雖然仍有地方政府調整樓市政策,但大多以鼓勵自主性需求為主,觸碰“限購”“限貸”紅線的政策微調幾近絕跡。

編輯: 張少虎 標簽: 樓市 微調 購房者 房地產市場調控 房價

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