多數房企“保價縮量” 業內：調控更緊才能避免房價“狂歡”

雖然樓市在11月這樣的淡季依然表現出旺盛的需求，但眾多大型房企銷售任務提前完成影響到了年末的樓市供應，“保價縮量”也成為多數開發商的年底策略。

偉業我愛我家市場研究院向中新網房產頻道提供的數據顯示，前三季度北京新房市場供需基本平衡，且供應量略高于成交量，但進入四季度以后，供需關系發生反轉，出現年內首次“供不應求”的局面。

截至11月24日，2012年4季度北京新房網簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應量僅10512套，供需之間缺口高達到4293套。

在上海，11月5日至11日的一周時間里，上海樓市新增供應面積僅1.92萬平方米，創下近40周新低，而上海最近一次出現類似的低供應量，還是在今年春節期間。

此前，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇曾在采訪中向中新網房產頻道表示，在嚴格的限購政策下，必然會導致房企減少供應。

根據國家統計局的數據，近幾個月來，房地產開發投資增速、新開工面積、房企購地面積等指標持續下滑。其中，由于一線城市的調控政策較為嚴厲，上述指標下滑的幅度也相對較大，這將加劇供應不足的局面。

在不少業內人士看來，供需不平衡的結果，是未來房價上漲的壓力增大。

中國證券報在26日的報道中援引某房企營銷總監的話稱，今年很多開發商的業績完成得不錯，除非庫存較多，開發商不會再出現“以價換量”的推盤心態，而是“保價縮量”。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則向中新網房產頻道分析表示，前十月多數開發企業已經完成全年銷售任務，年底繼續推盤動力不足。與此同時，多數房企年底略微提價之后“端著賣”將成為主流趨勢。

易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，明年樓市調控必定嚴于今年。在他看來，今年市場，上半場是冬天，下半場是春天，在史上最高庫存，以及僅略好于2008底的糟糕資金面雙重壓力下，房價雖止跌反彈，但漲得很艱難。而明年，雙重壓力同減小，樓市將由春天轉入夏天，調控只有更緊，才能避免出現房價“狂歡節”。