廣州樓市7-9月份連續三個月一手住宅成交量都超過70萬平方米，暢銷的行情令不少商家底氣十足，近期的市場難見以價換量的樓盤，各盤的優惠幅度明顯收窄。照此態勢，年底的樓價還將會繼續上漲嗎？業內人士分析認為，這是大概率事件。從商家層面看，多數商家完成年度任務無憂，年底開始放棄走量，改走逐利路線，由此引發到市場層面，高端新盤齊齊亮相。從這兩方面來看，今年年底廣州樓價要想保持平穩，恐怕比較難。

18個新盤，高端產品入市

如果說，前幾個月高端項目上市還屬于“試水”性質，那么，11月份就到了高端項目集體搶灘的時間。本刊記者統計發現，在11月份推出新貨的36個主要樓盤中，有20個項目走高端路線。20個項目中，又有18個屬于全新亮相的項目，占11月份主推新貨樓盤的一半比例，這樣的新盤量在今年內比較少見。

18個全新的高端項目主要集中在中心區內，天河區有4個，少有新貨上市的越秀區也有3個，白云區和海珠區各有2個。這些高端項目所處位置較佳，戶型較大，定價較高，老城區新貨售價預計在3萬元/平方米以上，天河區接近4萬元/平方米的起點價。此外，蘿崗、番禺、南沙等區也有高端新品上市，包括大平層和別墅等產品。

合富輝煌市場部的監測報告顯示，第四季度，廣州新增產品以140平方米以上的非普通住宅和90-105平方米的中等戶型為主，前者占比多達6000多套，占總量的31%，其中200平方米以上的大戶型也有1600套。高端產品和剛需產品在年底的市場中將平分秋色。

業績飄紅，降價動力轉弱

高端項目齊齊搶灘，剛需產品繼續推貨，在搜房網的監測數據里，11月份36個推新貨的樓盤數量，與10月份及去年同期相當，可見商家的推貨熱情依然高漲。不過，優惠的力度已開始減弱。從樓盤的登記情況來看，“5萬元抵10萬元”、額外9.5折等現場折扣均沒有多大亮點。大學城某豪宅項目的操盤手表示：“我們這個盤今年已經完成任務了，現在很輕松，收回一點折扣也能照樣賣。”

該操盤手的話是目前多家房企業績的寫照。中原地產市場研究部跟蹤的數據顯示，目前為止，包括招商、中海、越秀、世貿等在內的房企都已提前完成了今年年初制定的年度計劃。本周一，萬科公布1-10月份累計銷售金額已達1100.2億元，距離全年1215.4億元的任務僅有百多億元的差距。

利潤為王，樓價繼續堅挺

陽光家緣數據顯示，今年以來，廣州一手住宅成交均價一直在1.3萬-1.4萬元/平方米的幅度徘徊，看起來相對平穩，但不能忽略的是，這是建立在郊區盤成交占比較高的情況下，一旦中心區樓盤成交量增加，廣州整體成交均價將會出現大波動，特別是在高端新盤集中亮相的11月份，這種壓力會更加明顯。

合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，開發商在第四季度的銷售策略，將以“利潤為王”取代“以價換量”，爭取最高利潤是最關鍵的，四季度，外圍區域的房價將會在各種不同的利好理由下表現出不同程度的上漲，而中心六區的高房價也將仍然堅挺。

中原地產研究部總監張大偉分析認為，樓市以價換量已經結束，第四季度出現降價的可能性基本不存在。年底開發商對利潤率的追求可能會更高，“未來樓價將保持平穩溫和上漲”。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志同樣認為，“雖然市場仍要面對較高的庫存量，但在業績的支撐下，各大開發商的優惠力度會越來越小”。(記者陳玉霞)