國務院發展研究中心專家稱，隨著中國城市化的進程和房地產市場的更大發展，以及保障房的推出，未來房地產行業的利潤水平會進一步縮小。資料圖。

中新網10月23日電(房產頻道孫建永)樓市已有限購政策和限貸政策，如今“限利令”又橫空出世。對于近日陜西出臺的樓市“限利令”，業內人士稱其可操作性不強，并對此政策合理性和可執行性提出質疑。昨天，國務院發展研究中心市場所副所長王微表示，利潤率的控制對不同的企業很難做到，隨著城市化進程的發展，未來房地產行業利潤水平會進一步縮小。

近日，陜西住建廳發布樓市調控新政，明確了房地產開發項目成本構成和利潤測算標準，合理利潤率應控制在10%左右。消息一出，引發業界的廣泛關注。昨天下午，在“國務院發展研究中心研究叢書(2012)”的發布會現場，《中國住房市場發展趨勢與政策研究》一書的編寫者之一，國務院發展研究中心市場所副所長王微對中新網房產頻道表示，不同的開發企業根據其拿地時間、住房開發成本及開發規模都不同，控制利潤率對不同企業是很難做到的事情。

王微表示：“從發展市場經濟的角度講，對微觀行為的控制也是跟市場經濟發展的規律相違背的，政府更大的作用應該是規范市場規則，通過規則的建立讓房地產企業形成規范的行為，進行有序的競爭。”

目前，房地產行業的利潤率水平呈現怎么樣的特點呢？昨天發布會推出的新書《中國住房市場發展趨勢與政策研究》專門提及了房地產行業利潤率偏高的問題。書中提到，隨著房價的不斷上漲，自2007年以后，房地產利潤率達到30%左右，部分開發商的毛利潤甚至超過50%。

對此，王微認為：“從整體政策來看，房地產行業與工業特別是傳統的勞動密集型產業相比，其利潤率是比較高的，但是，這些年來房地產行業的利潤正在下降。隨著中國城市化的進程和房地產市場的更大發展，同時加上最近幾年保障房的推出，未來房地產行業的利潤水平會進一步縮小。”