北京住建委網簽數據、中原地產、偉業我愛我家等機構的統計顯示，上周(8月20-26日)北京住宅網簽總量為6665套，環比前一周的網簽量上漲1.8%。

保障房推高成交

北京中原市場研究部統計數據顯示：上周北京新建住宅簽約3602套，環比上上周上漲了10.7%。二手房住宅則簽約3063套，環比上上周下調了6.9%。整體成交量相對平穩。

北京中原市場研究部總監張大偉認為，二手房執行過戶新政，剔除了部分陰陽合同的量，且7月追趕政策末班車也讓部分簽約提前，使二手房網簽數據整體有所下滑，相比7月的單周超過3500套二手房，本月基本維持在3000套左右。

商品房上漲主要是保障房占比較多，8月份僅梧桐苑一個項目簽約量就達到1420套，上周該項目簽約545套。剔除保障房，上周新建住宅簽約2886套，相比上上周依然有所上漲。

少量多次試探金九

8月下半月以來，開發商推盤進度持續放緩。亞豪機構數據顯示，上周北京有3個項目開盤，全部為老項目后期，開盤項目數比前一周少1個。

上周開盤的3個項目，平均每個項目新推房源僅有154套。亞豪機構副總經理任啟鑫分析表示，“少量多次”的開盤策略可以使開發商更靈活地隨行就市定價，并根據市場反應來快速調整營銷策略，也反映了房企普遍對于未來市場的信心不足。

兩極分化特征明顯

上周樓市成交還呈現出了兩極分化加速的特征。數據顯示，上周北京市成交均價在2萬元/平米以下的商品住宅共有2697套，環比之前一周增長了32.7%；而成交均價5萬元/平米以上的商品住宅需求出現井噴，上周累計成交101套，環比增10.4%，而整個7月也僅成交了95套而已。(記者邢飛)