購房者陷入購房“焦慮”

18日國家統計局公布的2012年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，全國70個大中城市房價環比全線停漲。新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。

中原地產海南分公司研究部主任黃宏表示，去年以來，樓市成交量一直處于低迷狀態，價格出現松動，85折是目前海南樓市比較普遍的折扣，但價格過高仍然是成交量回暖的最大阻力。

“價格是關鍵因素，目前整體房價有所回調，多數購房者在等待房價進一步下跌。”海南百源房產交易中心經理王美妹說，一些投資者則急于出手但議價空間不大，與購房者對價格下跌的期待形成鮮明對比，導致二手房市場也難覓回暖跡象。

某房地產開發公司營銷部負責人說，只要調控政策持續，樓市短期內不太可能回暖，開發商目前都在采取打折、送裝修等方式暗中降價，但降幅不大。“開發商都在蕭條的市場中苦苦掙扎，尤其中小開發商的日子不好過，據我所知，有好幾家資金鏈相當緊張。”

同策咨詢研究中心總監張宏偉說，商品住宅市場始終未回暖，房企目前很“糾結”，以什么價格入市才能促進成交成為大難題。在政策及市場僵局尚未打破的背景下，開發商因為定價難的問題延遲項目推盤，或以放緩項目開發節奏的方式應對當前市場的不確定性。

房價“欲跌還休”加重了購房者的觀望和焦慮情緒。海口市民張婷婷說，樓市調控政策取得一些效果，至少房價上漲趨勢得到抑制，但目前仍感覺房價過高，同時又擔心調控政策放松后，房價會迎來報復性反彈，“所以現在出手不甘心，不出手又擔心。”