調(diào)控“中盤”:莫讓浮云遮望眼
從近日廣東佛山實施未果的放寬限購之舉,不難發(fā)現(xiàn)一些地方面對調(diào)控的微妙心態(tài)。“樓市將被‘管死’”、“房地產(chǎn)拐點已經(jīng)確立”……近期,一些擔心調(diào)控帶來“副作用”等聲音不斷在市場上傳出。真相究竟如何?
投資客開始拋售了嗎?以溫州投資客為例,上海中原地產(chǎn)的市場監(jiān)測結果顯示,目前新增掛牌的業(yè)主里面,確實有溫州投資客放盤的身影,但大多數(shù)掛牌價格與其他房源相比并沒有體現(xiàn)出明顯優(yōu)勢。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為,這是由于這些投資客其他領域資金周轉(zhuǎn)困頓、選擇賣房救急。
“降價潮”有無來臨?以此次國慶長假期間的上海房展會為例,上海白領梁艷說:“一套350萬元的房子,優(yōu)惠2萬元,能算是降價嗎?”記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),所謂“八折”、“立降10萬”等誘人的促銷,只是一個樓盤中一兩套房的“特惠”而已。市場觀望氣氛濃重,原因是購房者并沒有感受到房價的明顯下降。
開發(fā)商資金鏈快斷了嗎?隨著融資渠道的全面收緊,房企負債率有所上升,但這其中各房企感受有異。
永慶房屋(上海)有限公司總經(jīng)理陳史翎說:“房地產(chǎn)產(chǎn)權交易的活躍表明,一些開發(fā)商選擇通過‘批發(fā)’將項目出售給同行,而不愿通過降價‘零售’給買房者,這說明沒有到‘非降價不可’的地步。”
由于限購沒有覆蓋全部二三線城市,不少開發(fā)商有“騰挪”空間,二三線城市的銷售可以填補熱點地區(qū)滯銷形成的資金缺口。比如,萬科10日的公告顯示,今年9月份的銷售面積和銷售金額環(huán)比8月分別上升12.5%和19.4%,至10月份全年銷售破千億元已無懸念。